坐擁大稻埕商圈正核心 永豐泰雲川高坪效2房賣相佳

文 張祐瑄 2023/07/03

看好台北市都更危老市場潛力，以都更危老見長的蘆洲建商永豐泰建設積極布局首都房市，近期於大同區推出的危老案「雲川」，挾地段與產品優勢頗受好評。永豐泰建設董事長林恩鋐表示，台北市老屋多、重建商機大，未來將以台北市的都更危老為經營重心，持續推出能滿足市場需求的優質產品。

林恩鋐董事長表示，城市的進化是動態的，大同區因是台北市最早發展的舊城區，不僅生活機能最為完熟發達，區位條件更是無可取代。如今隨著城市發展的演進，過去因信義計劃區崛起而持續東移的重心正逐漸回歸，大同區近年在西區門戶計劃等重大建設帶動下，舊城區的復興已是現在進行式。

看好大同區前景，永豐泰自地自建自銷的危老案「雲川」因位處大稻埕商圈正核心，周邊生活機能發達，且距離捷運大橋頭站僅700米，加上產品清一色為低總價2房、高樓層可遠眺淡水河與陽明山景觀，搭配挑高3米6的稀有規劃，受到區內舊公寓換購新大樓的自用族群，以及看好西區潛力的置產買方青睞。

為滿足自住需求，「雲川」在產品規劃上也相當用心。除了單層3戶、戶戶邊間享三面採光的住家配置，選用的建材設備也都符合智慧綠建築等未來趨勢，包括防霾紗窗、防疫抗菌電梯、正負壓淨氣設備等一應俱全。此外，採用全棟人臉辨識系統搭配八合一電子鎖的智慧門禁管制，也是全案一大亮點。

作為長年深耕都更危老市場的建商，林恩鋐更看好台北市的都更市場成長潛力。他表示，根據內政部統計，目前台北市屋齡30年以上的老屋數量累積已超過65萬戶，占全市住宅存量約72％，等於每10間房子就有超過7間是老屋，而這些老房子未來都有改建需求，擁有無限的潛在商機。

林恩鋐指出，相較於新北市，台北市幾乎沒有甚麼新興重劃區，可建素地更是屈指可數，新案供給有限，累積的換屋需求卻相當龐大，加上台北市民眾對於新案房價的接受度比新北市高，都更危老的推動勢在必行。

不過，林恩鋐也提醒，都更危老雖然是現在進行的趨勢，但面對近年工資與原物料價格大幅上漲墊高營建成本，政府又頻頻出台打房及管制措施，致使現行市場上觀察實際可執行的案子大部分為購地案件，合建整合案因成本上漲再加乘地主分回比例後成本的增加更是翻倍飆升。這是造成房價居高不下的主因。

展望下一個10年，林恩鋐表示，除了持續深耕台北市的都更危老市場，也會將發展永豐泰品牌列為經營重點。他透露，繼「雲川」之後，公司接續規劃於中山區推出總銷30億元的商辦案，相當值得期待。期許永豐泰建設可以為都市更新盡一份堅定而持續的力量。