台積電先進製程落腳台中 12期預售案綠地、建設、人口通吃

2023/12/22

▲北12期重劃區擁有絕佳的地段和豐富的綠地資源。

中科台中園區擴建二期計畫、做為護國神山台積電（2330）新廠的建廠用地，已在日前通過都審，最快明年5月可交地給廠商，預期將為中科帶進4,500個就業人口紅利。其中，鄰近中科園區、綠地資源豐富的北12期重劃區，憑藉地利優勢，左擁中科未來性，右抱水湳建設紅利，成為科技族首選。

台積電預計在中科二期園區規劃共兩期、4座晶圓廠，總投資額上看1兆元，且因新竹寶山、高雄同步啟動2奈米建廠工程，台積電不排除將中科新廠直接晉升為1.4奈米、甚至做為全球最高規格的1奈米生產重鎮，利多消息振奮市場。

▲基地位於文修公園第一排的「Twin Park」，打破區域房價天花板。(圖為3D示意圖)

進一步根據實價登錄顯示，中科所在的西屯區，又以12期重劃區最具亮點，今年以來大樓平均成交單價來到53.58萬元，與去年的單坪均價44.53萬相比，漲幅約2成。

至於，線上預售案表現更加強勢，如：基地位於文修公園第一排的「Twin Park」，享有市中心難得的綠海資源，最高單價直逼7字頭，位處南12期的「允將一著」也開出紅盤，平均成交單價達61.9萬。

▲科技人買房首重地段、機能、綠地三大要件。

在地不動產業者指出，「在中科人買房首重地段、機能、綠地三大要件下，緊貼逢甲商圈，擁有綠地保值價值，又鄰近中科園區的12期重劃區，自然成為科技人買房首選。」

進一步從大西屯的角度來看，12期重劃區確實具備門戶地位，自西屯路以西可直達中科園區，往北可銜接水湳經貿園區，往南跨越福星路即是逢甲商圈，一口氣囊括現成的生活機能、中科就業人口紅利、水湳豐厚的建設紅利等。除此之外，北12期還享有一座7200坪的文修公園，相比於高密度、建物比鄰的區域，生活環境更加舒適。

▲「Twin Park」標配建材採用YKK鋁門窗搭配複層Low-E玻璃。

12期指標建案「Twin Park」，基地面積約468坪，正門面向漢翔路，也是西屯文修公園第一排唯一大樓預售案，有別於以往市中心的景觀宅為豪宅客專屬，規劃3房、36坪產品，不只降低入手門檻，也補足12期重劃區的真空帶。

現場專案經理則表示，本案目前銷售逾7成，主力客層以中科新貴為主，考量到工程師高壓的工作環境，在建材配備上以隔音為主訴求，包括：採用YKK鋁門窗搭配複層Low-E玻璃，讓享受市中心繁華同時，也能兼得寧靜生活品質；室內門使用日本原裝進口大建品牌木門，具易開、靜音特點。