潛力十足仁德區：中洲生活圈近高鐵特區，價格親民好入手

▲TOD軌道經濟與政府資源挹注，帶動鄰近區域發展。

2024/01/04

TOD軌道經濟效應帶動區域成長，從六都高鐵站區周邊發展就顯而易見，雙北站區、桃園青埔、台中烏日、台南高鐵特區到高雄左營，甚至從高鐵站區往外延伸之區域，都受惠其中，連帶地段房價水漲船高，政府若再加碼重大建設挹注，更有加分作用，如高雄因台積電議題，楠梓房價發展就曾有短時間內連番上漲現象，並帶動左營高鐵站區；台南高鐵特區因沙崙智慧綠能科學城效應，加上仁德港墘將設置綠能產業園區，預計將帶動仁德房市發展。

經台南市民政局資料顯示，仁德區目前人口數約7.7萬人左右，共有3萬多戶，人口朝正比增加，可見區域人口有逐漸增多趨勢，未來產業進駐將可增加就業需求，人口帶動剛需。過去台南區域焦點大多落在南科、高鐵及集中在市區周邊，而對仁德較少關注，不過台灣房屋統計2022年台南豪宅名單中，仁德區就有一案進榜並以單坪43.8萬元奪下冠軍，足以顯示仁德區具有驚人地段實力。

▲仁德區地理位置佳，不僅緊鄰東區，更鄰近台南高鐵，交通、百貨生活圈近距離就能抵達。

雖仁德區目前光芒還未真正顯露，但因鄰近台南文教氣息濃厚的東區、具有高鐵加持的歸仁區，因此本就受到房價外溢效應明顯，加上仁德與台南南區相接，而南區目前新預售大樓案已來到單坪3字頭，若有預算考量，自然就往基期相對低的仁德區移動。

區域上重大利多除了綠能產業園區外，仁德因地理優勢亦能快速進入東區，同享小巨蛋BOT案優勢，且行政區域中就有三站台鐵站點，如保安車站、仁德車站、中洲車站直通沙崙高鐵站，並可便利連結國道1號、86快速道路，公路、鐵路系統健全，達南區台南航空站亦近。除此之外，區域內還有十鼓文創園區、台南都會公園及奇美博物館，藝文、綠地讓仁德區成為宜居自住的好選擇。

▲仁德區內有奇美博物館、都會公園等藝文休憩空間，是市區難以媲美的生活區。

以仁德區預售新案「九硯寶硯」為例，基地位置鄰近中洲火車站，距離沙崙高鐵站只需兩站抵達，享有三井OUTLET商圈，周邊還有小區域市場、家樂福賣場，學區為依仁國小、文賢國中；該案由台南在地品牌建商九硯建設打造，外觀深具人文特色，在施工與規劃上有其堅持，加上周邊環境視野遼闊、景觀純粹而遠離工業區環境，且價格相對親民具吸引力，因此對於想找單純住家的首購客群而言更好入手。

▲品牌建商九硯在中洲火車站附近選地，正是看中此處悠閒寬闊的視野，遠離擁擠吵雜的市區，打造親民又宜居的居住品質。

在台南市區、高鐵特區動輒單坪30萬起跳狀況下，仁德區不只具備價格優勢，更適宜安心居住生活，特別近台鐵軌道沿線，未來串接高鐵交通更便捷，未來潛力無窮。