基本資料Information

建案名稱璟都柏悅

連絡電話03-301-6788

基地位置桃園市大園區大興西路三段76號

產品規劃2房(25坪) 、3房(38坪) 、1+1房(23坪)

投資建設璟都建設-璟富開發

建築規劃閤康建築事務所

基地面積1299坪

規劃樓高地上21樓/地下4樓

戶數規劃2棟,279戶住家,11戶店面

簡介(小資鍊金術!3大買家鎖定市心輕兩房 找飯店?)

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▲置產客陳小姐看好大興西路近距國道,人流帶錢流進來

「投資先求輕鬆入門,關鍵是地段要選對。」陸續買過9間房的陳小姐表示,燙金門牌永遠是投資不敗的關鍵,看好中路特區發展性,加上【璟都柏悅】是附近唯一小坪數,負擔不大外,也是因應現今多小家庭租客的趨勢。由於本身在青埔已經買過璟都建設的建案,無論品牌、建材及營造品質都很實在。

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▲設計師廖先生巧妙利用2房高坪效,打造三口溫馨的家

另一位買家同為空間設計師的廖英傑表示,一走進【璟都柏悅】2房的格局,腦中就有了設計藍圖,因為坪效實在太好了!與太太前後看房約一年多,首重交通便利及未來前瞻性,因為是第一間自用宅,所以特別謹慎。「與其繳房租給房東,不如拼一下自己買,還能依照自己的意願打造設計。

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經商多年有成的闆娘高小姐則認為,比較藝文特區的過去十年房價起漲,更看好大興西路門牌的保值性,加上風禾公園綠地加持,一口氣就買下兩戶,一戶自住,一戶出租,「不少外駐人口很重視居住品質,因此就會有租屋需求,前一個房客還是韓國工程師,在這要出租並不困難。」月收租約落在2.5萬,非常划算又好租。

高小姐透露,過去住大溪透天厝,雖然不用繳管理費,但倒垃圾、收發郵件都不方便,反倒是現在社區大樓,無論是小孩放學或是收發包裹,都有社區物管幫忙照應,想喝咖啡就下樓、倒垃圾也不用等特定時段,管理費繳得很值得。

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輕豪宅低門檻,飯店宅坐享穩定租金

哪些區域的物件最受租客青睞呢?在桃園有上百間物件正在收租的8年級包租達人羅右宸分析,生活機能、交通機能缺一不可。【璟都柏悅】近距南桃園交流道、離藝文特區也很近,更擁有中路特區個案中少見的露天泳池,以及健身房、星光吧、空中花園等實用項目,同時提供專業餐飲服務,規劃基本面相當完整。

1555636784924154.jpg▲璟都柏悅23坪「東京時尚風」輕2房

值得一提的,因先天地點具競爭力,近來湧現不少中長期置產客層,鎖定23坪格局購置並投入租賃市場,預估月租金可達2萬5千元以上,可視需求做到輕2房的規劃、坪效多元實用吸引長期租客上門,無論是首購或是置產客層,總價門檻都不至於過高,除了23坪單位外,另有25~38坪、2~3房格局可選擇,不管是首購頂客族自住、或新手包租公都相當合適,高於同區段競案的產品力,相對未來入手後的保值性也要更高。

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