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品牌建商連番上陣 大林口特區4字頭成入住門檻

2022/05/26

橫跨新北、桃園兩大直轄市的大林口特區,因具備商圈、產業、交通與宜居環境等多重優勢,持續吸引自用與置產族群移入,不僅帶動區域人口與房市交易快速成長,近2年在品牌建商輪番上陣拉抬下,房價正不斷突破區域天花板。過去的大台北房價「凹陷區」,如今4字頭已成當地的入住門檻。

房產業者表示,都會核心區發展飽和,城市沿著交通動線向外擴張是必然趨勢。台北市中心與新北第一環雖然生活與商業機能最發達,但高房價正迫使人口不斷外移。大林口特區因位處北台灣三大城市的中心點,且發展題材多元,自機場捷運通車以來,已成為北台灣吸納最多外移人口的房市熱區。

業者指出,觀察近一年全台預售屋交易量前十名的行政區中,光是新北市、桃園市與台中市就佔了9席,而橫跨新北市林口區與桃園市龜山區的大林口特區,不僅2個行政區都在熱銷前十名之列,龜山區更是全台唯一全年成交量突破4000件的行政區,高居全台交易榜首。

除了交易量的成長,大林口特區的房市潛力也反映在房價漲幅上。實價登錄資料顯示,大台北捷運宅房價屢屢突破歷史新高,機場捷運沿線成了民眾沿著軌道交通的購屋首選,其中,區內設有體育大學站的A7重劃區,機捷通車5年來的平均房價漲幅高達42.4%,預售屋總價也已正式突破千萬元大關。

正因區域前景看好、房市需求旺盛,大林口特區不僅是建商推案的兵家必爭之地,更吸引來自各地的指標建商齊聚一堂。例如長年入榜全台十大建商的台中知名建商豐邑機構,就以大林口特區作為進軍北台灣的重要根據地,並在緊鄰長庚醫護社區的寧靜住宅區,取得2塊面積合計近3000坪的住宅用地推案。

除此之外,成立將近一甲子的上市建商大華建設(2530),也在去年進軍A7重劃區,採先建後售模式推出首案。大華建設董事長鄭斯聰表示,有鑑於目前自用剛需族群當道,公司未來將順應市場,在具備交通便利性且價位合宜的機場捷運沿線布局,並已在A7重劃區儲備好接下來的2塊推案土地。

值得注意的是,大林口特區在這些具「創價能力」的品牌建商輪番上陣推案拉抬下,區內預售案單價已從開發初期的2字頭,短短數年之內就攻上4字頭,總價門檻則視建商品牌、地段與規劃的不同,普遍落在1000萬元至1500萬元,產品以30~35坪的2房與小3房最受青睞。

至於高速公路另一側的林口區,品牌建商之間的競爭更是白熱化,除了長虹、冠德、亞昕、炎洲等上市櫃建商,以及中悅、展悅等豪宅建商,都在林口有代表作,一些長年深耕當地的區域中小型業者,例如立軒開發,近年也成功轉型為品牌建商,旗下甚至有建案創下從買地到完銷只花了不到1年時間的紀錄。

亞昕集團董事長姚連地指出,林口建設與開發題材眾多,房市前景看好,亞昕去年推出的建案,很多都在沒有打廣告的情況下就全部完銷,房價也持續成長。以亞昕在林口推出並已完銷的住宅案為例,今年的實際成交價都已來到每坪46~47萬元,顯示有實際需求支撐這樣的價格,未來在土地與原物料不斷墊高下,5字頭房價在林口將成為新常態。

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