利多題材不斷 房市專家：台中與南二都還有2年好光景

2022/06/09

去年疫後房市買氣強彈，不僅全台買賣移轉交出34.8萬棟佳績，房價漲勢也是歷年最凶猛，且值得注意的是，台中與南二都成為引領房市走勢領頭羊，雙北成長則明顯趨緩。專家分析，中南部房價基期低，加上有重大建設與台積電設廠議題帶動，勢必將持續吸引熱錢湧入，預料仍是今年房市的重頭戲。

專家指出，去年房市雖然面對疫情籠罩的龐大壓力，但在疫後引發通膨海嘯的資產保值需求帶動下，買氣大舉出籠，台灣房市因有資金行情、股市紅利，以及經濟基本面穩健等多重力道支撐，加上以台積電為首投資擴廠大點火，在中南部工業區廊帶掀起一波房產搶購熱潮，房價一路飆升。

事實上，去年房市交易雖然呈現價量齊揚走勢，全台移轉量逼近35棟、六都佔了其中的26.8萬棟，創下近8年新高，但值得注意的是，房市交易結構出現明顯變化，科技業設廠成為市場資金追逐新題材，造成雙北市以外的區域崛起，包括桃園市、台中市、高雄市的移轉量，首見全部站上5000棟。

除了交易量呈現「北溫丶中熱丶南強」格局，中部以南都會區的價格漲勢尤其兇猛。對比前一個年度，房屋均價全年漲幅第一的是台南市，年漲幅達13.86%，其次為台中市13.83%與高雄市11.88%，其餘各都包括桃園、新竹、新北市與台北市，漲幅都僅有個位數，漲幅主要集中在下半年的第三、四季。

根據實價揭露的價格資訊統計，去年第四季漲幅排名最高的是高雄市，房價年增率高達17.41%，其次依序為台南市15.76%丶台中市15.31%丶新北市12.82%丶桃園新竹7.9%丶台北市6.74%。專家分析，高雄、台南Q4房價大幅上漲，主要就是受惠於新重劃區的擴展，以及工業區廊帶周邊的蛋白區所帶動。

其中，高雄市在台積電投資設廠話題效應下，全年交易量較2020年成長高達18.02%，第四季的整體房屋均價來到每坪21.98萬元，創下歷史新高，不僅較去年同期大漲17.41%，單季漲幅高達9.46%更是驚人。台南市的房價同樣也較第三季上漲超過7%，整體房屋均價來到每坪19.39萬元，直逼20萬大關。

至於房價已連續上漲數年的台中市，去年房價漲勢也不見趨緩，第四季漲幅也有6.13%。專家分析，主因在於台中房市發展題材眾多，除了受惠於台商回流設廠進一步擴大中科園區的發展、捷運綠線開通帶動的區域經濟擴大效應，多個重劃區同時進入大量開發期，也是帶動房價持續上攻的重要原因。

專家指出，即便政府在去年底即開始持續加碼打房力道，但因這波房市成長主要來自於新興工業區的設立，以及台商回流設廠需求刺激的蛋白區房價補漲，屬於資金面與基本面雙重加持的「有基之彈」，預料這波行情還會持續2年，且在工料與土地成本全面大漲的堆疊下，預測今年房價仍有6~9%的上漲空間。

不過，專家也提醒，房價沒有永遠上漲的道理，未來兩丶三年，房市將逐步進入超漲期，尤其是當一些反轉訊號出現時就必須特別留意。

吉家網董事長李同榮指出，由於近兩年房價漲幅最多的區域，主要都是原本位處偏遠的蛋白區甚至蛋殼區，因此，民眾首先應觀察房價上漲的區域是否具有建設或開發題材，即便是有題材加持的蛋白區，當房價漲幅開始收斂的時候，就可視為房市反轉的中期指標。

除此之外，從新案開工量與使照核發量的變化，也可看出房市供需的轉變。一旦代表需求的開工量縮減，且持續兩季以上，或是使照核發數量大增，並與開工量出現「死亡交叉」時，即可確立房市將要反轉向下，屆時，這波長達數年的多頭市場也將正式結束。