未來3年房市潛力股在哪裡？專家直接點名這幾區

2022/06/10

疫情持續肆虐引爆的通膨危機，讓全球資產價格持續上漲，台灣房價也在民眾搶進下一路狂飆，六都整體平均房價在短短1年內就漲了近1成。展望未來，各地已突破歷史新高的房價是否有可能再創高峰？在政府積極出手打房下，何時才是買房好時機？未來的房市潛力區在哪裡？且聽專家這樣說。

房市專家指出，從趨勢看來，近2年房市掀起的是一股低價區的「補漲效應」，根據統計，去年六都各行政區房價漲幅最高的區域，幾乎全都是過去大家所忽略的中南部，或是都會外圍的蛋白區所包辦，且在這些區域之中，尚有許多具備建設與題材，卻仍鮮為人知的房市潛力區值得留意。

吉家網董事長李同榮表示，近年房價上漲雖然主要由資金潮所帶動，但引領一地房市長期發展的因素，不外乎具備交通利多丶產業入駐丶人口流入等條件，隨著高房價持續向蛋白區，甚至是蛋殼區擴散，若大環境沒有太大改變，具備上述條件與建設題材的區域，至少在未來3年將成為領漲各地房價的新指標。

李同榮指出，上述三大因素往往相互影響，而其中，人口流入是直接的觀察指標。從去年全台人口成長率前10名的行政區來看，清一色都是具有題材的蛋白區，且不僅止於中南部，位處北部的行政區也佔了其中的一半，從中也不難發現，這些潛力區幾乎都具備：交通建設丶低房價丶產業進駐等三大優勢。

北台灣方面，人口成長率排名前10名的行政區為新北市林口丶淡水丶五股，主要利多在於交通建設帶動城市發展的願景。其中，林口近年因發展快速，持續吸引人口大量移入，在交通建設、商場進駐，乃至於投資額高達240億元的國際媒體園區招商案動工等重大利多加持下，成為新北房價的領漲者。

另如過去因房屋供給量大而「漲不動」的淡水與五股，受惠於低房價基期與新北市軌道建設的展開，近2年也開始吸引人口移入。

其中，五股2028年將有五泰輕軌開通，將串聯捷運中和新蘆線與機場捷運線，成為新北市另外一個新商圈，帶動房價持續勁揚。淡海新市鎮則隨著輕軌、淡江大橋、淡北道路等各項交通建設，有助於改善令人詬病的交通問題，加上生活機能日趨完善，以及平均房價基期低等優勢，未來也將有機會一舉翻身。

中部方面，台中的北屯區除了捷運建設與市區重劃利多以外，尚有中科沿線所帶動的就業機會，以及人口淨流入的紅利，不僅人口數正式突破29萬大關，未來還有包括鐵路高架、水湳經貿園區開發、北屯運動中心等重大建設，以及COSTCO二店、巨蛋、環球購物中心陸續設點，房市熱度仍將持續數年。

至於南二都，台南的善化與新市兩區，則是台南科學園區與台積電設廠效應的直接受益區塊，成為近年台南房是熱區。其中，善化區自從台積電在南科擴廠後，土地價格幾乎翻倍成長，設廠效應也帶動就業人口紅利，過去一年人口數便已正式突破5萬人，土地丶預售丶成屋三箭齊發，房價漲勢驚人。

高雄未來房市則將聚焦在位處新興工業區S廊道兩端的仁武與橋頭。其中，仁武區因屬房價低基期的南高雄，親民房價是其最主要的優勢，且隨著面積74公頃的仁武產業園區正式動工，除了吸引超過150家廠商搶進，也持續吸引人口移入，房價近10年漲幅雖已超過4成，但未來仍具上漲潛力。