26%低公設卻擁有整個樂園！年輕人能負擔的大坪數看這

記者詹千雁／基隆報導
台灣地狹人稠，要有足夠大的生活空間，還可以讓家裡的孩子、長者都能好好放電，位在基隆的微笑台北，就幾乎把整個樂園搬到家裡，多達39項全齡化設施，但公設比卻僅26%，現在主推52到60坪，大坪數3房和3+1房，非常適合家裡有孩子或是長者的族群。基隆中古屋普遍屋齡較高，因此也吸引很多在地換屋族和親朋好友一起搬進社區大樓，不僅換新房子較安全，彼此也有伴。

基隆「微笑台北」光是社區工作人員就多達40位，從吃早餐、游泳、健身，下午再來個下午茶，假日打高爾夫、邀朋友唱歌，都可以在自家一站完成！26%低公設比，相較現今動輒32%以上，同樣的預算可以更花在刀口上。管理費一坪60元，社區設施採扣點機制，實際到社區玩一整天，記者還發現住戶們彼此都會約到樓下包廂唱歌、打牌，加上泳池、健身房都是一般大樓的兩倍大，運動品質佳，生活氛圍相當悠哉。

「微笑台北」目前已經銷售超過9成，入住率相當高，管委會運作都已相當純熟。現場實品屋有52坪3房、57和60坪的3+1房，三種房型各自以不同風格呈現，讓賞屋民眾對於未來的家更有概念。52坪3房，是以公領域為中心，房間在四周圍的格局，彼此開門就能直達客、餐廳。現場裝潢以鄉村風呈現，白色、米色線板混搭，簡約線條勾勒出質感空間，在設計師的規劃下，從天花、地板、軟件都搭配得相得益彰。

▲52坪3房實品屋實拍，鄉村風設計，以線板勾勒空間，格局將公領域放到最大，房間在四周的方正格局。（圖／現場實拍）

較大的57和60坪，都是3+1房大空間，差異在客廳後方的+1房是否有額外隔間，若是需要獨立的辦公空間，可以大面玻璃窗裝修，搭配窗簾可兼具隱私功能；若沒有牆面，則可以放大客廳面寬，讓整體視覺空間更大。60坪的房型，主臥還能在窗邊設計臥榻，更可以規劃更衣空間，加上絕佳的窗景，居住空間寬闊了，讓每天回家心情也更放鬆自在。

▲57坪3+1房將客廳後方+1空間牆面拿掉，可以讓整體居家空間更開闊，看起來坪數更大。（圖／現場實拍）

最後歸納「微笑台北」三大重點，首先以總價約1600萬來說，在台北市大概只能買2房、新北市3房，若願意用時間換取空間，在這絕對可以換到更好的生活品質。二來，26%低公設比，管理費一坪60元，相較市中心的高公設、高管理費，更能把預算花在實際使用空間上。最後，在資金方面不想再額外拿一筆現金裝潢，可以選擇已經裝修好的實品屋，等於含在總價內能直接貸款，降低購屋初期資金壓力，現場也有多種裝修風格可以選擇。

▲60坪3+1房實品屋，透過設計將+1空間獨立起來，可當獨立辦公空間或是客房。（圖／現場實拍）