水碓重劃區五股最宜居！佳榮泰新花開打造高坪效安心宅

▲交通便捷、環境宜居，加上房價相對低基期優勢，五股成了近年民眾移居熱門選項，人口成長在新北各區之中名列前茅。

2023/08/01

受到台北市高房價影響，民眾移居新北市的趨勢明顯。以五股區為例，近年在新北市政府「五股垃圾山環境整頓計畫」帶動下，成功將原先違章建築林立、人人避之唯恐不及的垃圾山，搖身一變成為市中心難得的美麗秘境夏綠地公園，如今不僅是附近居民平日的休閒去處，更成了熱門的網美打卡景點。

隨著居住環境提升，民眾移居五股的意願也大幅增加。根據新北市政府民政局的統計，五股人口成長趨勢明顯，在新北市各區之中高居第4名，主因就在於五股鄰近蘆洲與新莊，卻是其中的價格凹陷區，加上未來有五泰輕軌的建設利多，吸引民眾前進五股購屋並推升住宅單價大幅成長，平均漲幅高達27.3%。 

當地房產業者指出，五股區位良好、交通發達，過去房價落後於鄰近的新莊與蘆洲，缺乏捷運是一大致命傷。不過，隨著行政院通過加速推動五泰輕軌建設，力拚2030年通車，未來將串聯起五股、泰山、蘆洲三大區域，除了將大幅增加當地交通便利性，也將掀起一波房價補漲效應。

▲五泰輕軌建設將成為推動五股房市的重要成長引擎，將新莊、五股、泰山等區連結成為一個完整的生活圈。

「佳榮泰新花開」專案副理陳泰宇表示；「五泰輕軌的重要性在於，它其實是將不管是就業的人口，或是居住的人口，都拉進了新五泰這個新北的第二軸線，將新五泰生活圈逐漸往三重的第二行政中心靠攏，有點像是台北車站雙子星的發展計劃，帶動了整個五股區域的發展。」

值得注意的是，相較於鄰近的熱門重劃區洲子洋、塭仔圳重劃區，發展已超過20年的水碓重劃區，因具備現成的完整生活機能，且未來輕軌F10站就是水碓站，加上房價基期低，擁有更大的補漲空間，特別受到購屋族青睞，近來也有不少建商看好水碓重劃區的發展潛力，積極搶進推案。

例如佳榮泰建設近日正式公開的五股新案「新花開」即位於水碓重劃區，因是針對自住需求量身打造的高CP值住家，高檔建材搭配高坪效產品規劃，成為不少自住民眾首選。

▲水碓重劃區採低密度開發，為當地知名的別墅聚落，環境宜居又有新北小陽明之稱。

陳泰宇表示，水碓重劃區採低密度開發，過去是當地知名的別墅聚落，在寸土寸金的五股市區中，是相當難得一見的宜居環境，且鄰近成泰路商圈，日常採買便利，德音商圈、德音國小明星學區、萬坪水碓景觀公園皆輕鬆可達，鬧中取靜又悠閒的居住氛圍，因此又有小天母之稱。

交通上，「新花開」距離中山高五股交流道車程僅3分鐘，開車10分鐘內則可連接台65與台64兩條重要的東西向快速道路，能在40分鐘內串聯雙北市主要都會區，加上未來還有五泰輕軌F10站的建設加持，相當適合雙北民眾移居。

為打造堅固耐用的安全建築，「新花開」建物雖僅樓高9層，卻以15~20樓建築的規格，特別將地下室結構直入地下3層深度，除了以厚達60公分的連續壁深入礫石層，再透過SMRF特殊抗彎矩構架系統穩定消散地震能量，讓建築更加舒適穩固。

▲「新花開」強調安全、高坪效規劃，30坪就能創造正3房空間，且每個房間都能放得下雙人床。

建材配備上，「新花開」從靜音、安全、工藝、防水等各個面向，都講究嚴選知名品牌。包括NBD諾貝達木地板、錦綋氣密窗、YALE智慧電子鎖，SAKURA櫻花廚具、INAX精品衛浴；特別挑選的建材內涵，都為未來居住者帶來機能耐居、尊榮好居的生活體驗。

「新花開」在坪效規劃上也有獨到之處。住家規劃15~16坪1房、25~28坪2房、30~36坪3房，其中，30坪就能做到標準3房格局，除了每個房間都能放得下雙人床，還擁有獨立的客、餐、廚空間，在高房價時代能以首購坪數買到換屋空間，實為高CP值購屋選項。