南區昔日黃昏市場原址 迎來雙塔22層地標建築

▲舊市區素地開發有限，整合容易的市場成為開發商鎖定目標。

2024/01/03

舊市區素地開發有限，過去幾年開發商將目光轉向面積大、整合容易的市場、夜市，追查這些舊地標現況，清一色開發為住宅大樓，且憑藉著地段優勢，開盤就賣出好成績。

以台中南區的大慶黃昏市場為例，3年多前，該地仍是中型規模的黃昏市場，擁有近百間攤商，販賣蔬菜水果、新鮮肉品、熟食小吃等，每到下班時間，總會聚集大批人潮；直到2020年，獵地眼光精準的坤悅開發，因緣際會拿下該地，並歷經千餘天的規劃、籌備，該地正式蛻變為住宅新案。

專家則表示，因為市場土地面積大、產權單純，又沒有地上物，建設起來單純很多，且所在的地點多半位於交通便利、機能成熟的市中心，成為建商搶地的首要目標。

▲自大慶黃昏市場步行約5分鐘可達樹義國小。

事實上，大慶黃昏市場擁有良好的基地條件，總面積1349坪，位於文心南路與高工路口，自基地出發銜接工學北路，即是工學市場，若前往大慶街則可抵達台中高工商圈，附近連鎖餐飲店林立，亦有全聯、愛買復興店。

除了日常採買應有盡有外，文教學區也都在咫尺距離，包括：步行可到的台中高工、樹義國小，以及四育國中、中山醫學大學騎乘單車也都在約10分鐘內抵達，帶給學童書香瀰漫的成長環境。

▲坤悅「語文心」規劃雙塔建築，面寬長達近80米。(3D示意圖)

坤悅開發近期在大慶黃昏市場舊址推出新案「語文心」，並在坐北朝南的地王座向，規劃2棟樓高22層、地下4層雙塔建築，立面灰白相間，並以玻璃、格柵打造，面寬長達近80米，簡潔俐落卻不失豪宅大樓般的雄偉氣勢。

至於室內公設部分，一樓大廳挑高8米，在寬廣的平面規劃二進式門廳，入內後先是接待會大廳、會客室，後方才是降板式交誼廳，有利於營造遮蔽感，保持住戶的生活隱私。

另，該案也相當重視第二門廳「停車空間」的設計，車道坡度比優於法規達一比九，表面更採用媲美七期豪宅的車道磚，提供汽、機車更平坦安全地返家路徑，也彰顯大基地優勢。

▲南區有中台灣唯二的雙鐵共構大慶站。

在地仲介表示，大慶黃昏市場為南區碩果僅存的精華土地，正臨40米文心南路，龐大的車流量，帶進源源不絕的消費人潮，儘管目前已由開發商買下，但對在地人來說，其地王角色並未因此改變，甚至有「明眼人」搶先買下店面產品。

根據實價登錄揭露，去年10月期間坤悅「語文心」揭露一筆店面交易，1+2層、總面積46.4坪，總價3185萬元，扣除車位坪數、面積後，每坪單價78.5萬，創下南區預售屋店面天花板。

該仲介進一步指出，「台中市南區文教設施豐富、生活機能成熟等，還有中台灣唯二的雙鐵共構大慶站，加上緊鄰的13期重劃區，今年將進入開發期，未來增值潛力可期。」