專訪／台南市不動產開發公會理事長郭建志：政府干預後的各種房市亂象

▲台南房市5月份表現不俗，預售、中古屋都有熱賣現象。

2024/06/13

過去認為，房價高漲其中原因為炒房投資，是市場失靈的現象，因此只有政府介入干預，才能解決此狀況，為阻止紅單轉讓、預售炒作等行為，去年七月《平均地權條例》正式上路實施，然而房市只有短暫降溫，去年底又迅速開始回升，且無論預售、新成屋或二手中古屋，都出現熱賣現象。

根據信義房屋、住商不動產、永慶房屋、台灣房屋所統計，5月份的店頭成交業績量都展現出市場大熱狀況，住商不動產的數據顯示，台南交易量月增11.5%、年增40.9%，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨推估，增長幅度大的區域多有預售屢創天價的狀況，迫使買方回看成屋，應是交易量成長的重要因素。

對此，台南市不動產開發公會理事長郭建志指出，不只台南預售氣氛熱絡，各地都有出現類似的狀況，但政府本意是想健全房市、禁止炒作投機，可現今出現量縮價漲，出現怕買不到房子的恐慌心理，越干預反而加速市場亂象，目前更以賣方市場為主。

然而漲價主因並非建商聯手拉抬，而是有諸多因素造成，包括碳匯、通膨、缺工等狀況，特別是為了淨零未來的考量，水泥、玻璃、磁磚等原物料早就開始布局，每次微幅調漲，對於加工端的建設公司，自然也是調整成本，甚至煩惱預售大賣，成屋後反而虧更多的狀況；加上政府招商投資等重大建設，自然房市對於未來增值的期待值高。

▲台南市不動產開發公會理事長郭建志認為，房市亂象多，不能只處理表象，而是需要清楚源頭問題。

面臨諸多因素影響後，房市在銷售上為了不違反平均地權條例，銷售策略作出階段性釋量、封盤再賣，並且各出奇招，全國性KOL宣傳、配合中人佈線打開通路、排隊買預售等狀況，最後造就目前現況。

「你管越多，後端就會想出更莫名其妙的方式去銷售，但人家真的有客人上門、有成功銷售簽單，你不能說人家造假。」郭建志認為，房價攀升並非都是炒作而來，應該找到真正原因，而非只處理表面問題。

好比社會住宅議題，應該釐清背後真正目標就是為了居住正義，而不是買房正義，人民應該有居住的權利，可是居住並不代表是買房子，我們應該把它分清楚。

「從建設公司開發商的角度來看，我們希望是能夠正常的長期、持續經營。」郭建志語重心長表示：「長期價格波動太大，對市場很不好，漲價到買方無法負擔，而賣方也更難開發，都不是好事。」

在全球各國房地產都受到波及影響的現實中，台灣這次的確在風雨中挺過一波，然而國內還是有許多問題等待解決，大小建商都有各自要面臨的狀況，唯有產業健全、買賣雙方取得平衡點，不動產市場才有繼續前行的動力。