驚！平均2.5小時就賣出1戶 台中暢銷預售案TOP10出爐

▲根據實價登錄資料顯示，台中10大暢銷預售案，平均2.5小時就賣出1戶，買氣驚人。

2024/06/17

不畏懼《平均地權條例》2023年7月施行，根據實價登錄預售屋資料顯示，台中市2023年1月至今的交易狀況，不難發現前十大熱門建案，以烏日區領銜、清水區坐鎮，其他基本座落西屯、北屯、南屯的蛋黃三屯區。

根據資料顯示，近1.5年來即便經歷《平均地權條例》新制上路，數據顯示熱銷前十大建案，總計銷量4575戶，自2023年1月至資料截止日2024年4月10日，共計465日，顯示光這10案，每日就貢獻9.84戶銷售，換算成每小時等於每2.5小時，就售出1戶，顯示預售市場依舊火熱。

▲預售屋案件臺中市房地(土地+建物)、 112年1月 至113年4月10日，建物型態：11層含以上有電梯的住宅大樓。資料來源：實價登錄。

觀察前10大預售熱銷建案的交易量，奪冠的為烏日區達麗建設與白天鵝建設共同開發的「新高鐵」總共銷售807戶，同區的建案「大華縱橫」銷售456戶與西屯區小豪宅「雲頂」並列第四。

烏日區能夠爆出大量，台中建築經營協會市調委員白洪章指出，烏日高鐵特區在高鐵娛樂購物城、國泰物流共和國、會展中心進駐下，加上交通便利等優點，吸引不少投資人出手。

▲烏日高鐵特區新案頻發，吸引不少投資人出手。

位居銷售亞軍的則落在北屯區「太原YES」位於單元14重劃區第五種商業區用地，全案共計銷售523筆，更因鄰近157億元投資的「台中市立綜合醫院」正對6200坪基地，後擁尚未開發的單元13重劃區。全案以2+1房25至27坪、3房34至39坪、4房44坪，成為北屯新核心指標個案。

另外不容小覷的還有「最速重劃區」機捷特區，由富宇建設「鉑金大苑」，同樣鄰近「台中市立綜合醫院」，大面積2508坪基地佔據雙捷站優勢，更以制霸北屯的氣勢登場，開案最晚卻仍能穩坐TOP6的寶座。

▲台中市北屯區交通建設、民間投資、公共建設齊聚，自成一格成為房市最熱區。

南台中部分，則由蛋黃精華區的南屯區領銜衝出量價，其中嶺東自辦重劃區中的「勝美琚」以成交365戶穩坐第七名的寶座，不過與第10名、位於忠勇路上富宇建設「市政大道」351戶交易量僅些微差距。

富宇建設「市政大道」基地面積約4774坪，分為2期開發，但實際還包含區內道路1068坪以Ｕ型廊道狀分佈在社區之中，加上216坪的停車場空間與338坪的公園，全部相加共計6398坪。

西屯區部分則是皆由超級蛋黃區領銜，包含位於市政路上小豪宅「雲頂」、水湳經貿園區以區段最小坪數攻進市場的「親家中央公園」，最特別的則是豪宅案「雙橡園4117」。

▲台中十大預售案來觀察，軌道建設、大型集團佈局、商場匯聚以及大基地開發成為購屋族選擇的風向球。

《住展》雜誌發言人陳炳辰分析：從台中十大預售案來觀察，不難發現軌道建設、大型集團佈局、商場匯聚以及大基地開發除了是區段發展指標外，也是購屋族選擇的風向球。

以烏日來說集結三鐵共構與商業優勢，北屯區「太原YES」坐擁74閘道優勢與百億醫療圈，富宇建設「鉑金大苑」更是擁有捷運、74線的助攻，「市政大道」、「雲頂」則是受惠市政路打通的優勢。

不難歸納，這些擁有大基地條件的個案，在公設規劃上更好的發揮出優勢，如「太原YES」30項公設，包含了空中花園泳池、陽光籃球場、溜冰場等，另外富宇建設「市政大道」更因地段獨特性將6千多坪面積幾乎全面開發。

陳炳辰表示，從近期數據觀察，值得消費者注意的是，近期因地震等事件再度激起換屋念想，在地品牌建商指標案推案搭配優付方案，讓供給市場不弱，並加之共伴買氣一同走強，讓目前預售屋議價幅度降至1成以內，「全民瘋房市」現象短期應仍激昂。