中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

▲「盛竑時代」外觀透視示意圖。(圖/業者提供)

2024/06/21

雙北都會區房價高不可攀，人口持續外移，大量首購族、年輕人紛紛沿著交通動線往合宜房價區域移居，「脫北族」的首選地桃園，近年人口持續成長，統計自 2020 年以來，總人口數已突破 230 萬人，目前桃園總人口數已占台灣的10 分之1，人口增加數及增加率全都名列六都第一。

近年因缺工缺料、營造成本上升，加上雙北、新竹縣市高房價外溢效應，桃園不僅人口持續成長，購屋需求強勁，在遷入及內需兩股購屋力道都大幅增加下，推升桃園房價持續上揚；其中，桃園過嶺重劃區以及周邊的頭洲、富源、高榮地區，近期推案可說是相當熱鬧。該區價位因目前仍處於大桃園甜蜜價，加上約10多分鐘車程就能抵達中壢市區與高鐵特區2大核心區，成為近年北台灣移居熱門區域之一。

除了採棋盤式道路規劃的過嶺重劃區，鄰近的中壢好市多商圈因聯外交通便利，且緊鄰的主幹道民族路沿線生活機能成型，也是受到購屋族高度關注的購屋熱點。

以該區指標案「盛竑時代」為例，社區斜對面就是中壢好市多賣場，周邊交通四通八達，沿民族路往東直行即可抵達中壢市區，距離南桃園最重要的東西向台66線快速道路車程更只要約3分鐘，可快速串聯國道 1 號、國道3號，以及台61線西濱快速道路3條南北主幹道，經由高鐵南路前往高鐵站則約15分鐘。未來中壢新站將打通前後站、桃園捷運也將規劃延伸到新屋，區域發展將更加繁榮。

「盛竑時代」現場專案經理表示，區域生活機能與學區完整，多個托嬰中心以及頭洲國小、過嶺國中都在附近，便利交通串聯各科技園區，帶來不少就業機會與居住需求，區內像是裕隆集團旗下的嘉裕成衣就宣布，將活化民族路廠區規劃為文創園區，鄰近的幼獅工業區將興建二期，還有「新屋頭洲科技園區開發計劃」也將替當地帶來更多發展。

▲「盛竑時代」社區內規劃九大全齡化公設，可兼做交誼廳使用的閱覽室氣派大方，還有兒童遊戲室等規劃，能滿足家中不同成員的使用需求。 (書香閱覽室公設示意圖/業者提供)

觀察各地的好市多選址條件都有其獨到之處，所位處的區域幾乎都具備區域發展潛力佳、就業機會多，以及交通便利、臨主幹道等條件。而中壢好市多周邊還有包括全聯、億客成等規模不等的各式賣場，再向外擴展，中壢SOGO百貨、環球購物中心、IKEA宜家家居、華泰名品城等，也都能滿足當地採買與購物等需求，良好的居住條件與相對低廉房價，也吸引不少高鐵特區的外溢人口。

「盛竑時代」位處中壢、楊梅、新屋、觀音4行政區交界處，屬新屋門牌，基地面積達 1768 坪，興建 4 棟建物，棟距至少20米。住家規劃 2~4 房、坪數從25～46 坪，共 256 戶住家。社區內有約470 坪中庭花園，以及九大全齡化休閒設施，主力2房甚至可以做到雙衛設計，甚至還有更衣空間，是當地相當稀有產品規劃。

此外，台灣位處於地震帶中，為使住戶買得安心，住得開心，「盛竑時代」建案地上一、二層施工採用「一筆箍」結構安全工法，在地震搖動發生時，「一筆箍」擁有一體成形、抵抗拉扯的特性，並牢牢圍束、穩固柱體主筋系統，提升建物耐震安全。

過嶺生活圈未來成長空間仍相當值得期待，因此，「盛竑時代」已購客層除了首購、換屋族，也有不少基於抗通膨需求而來的置產客。