預防性降溫降準不降息 央行祭第六波房市信用管制

2024/07/03

央行理監事會後宣布不升息，對於新青安上路後房市買氣熱絡，還是祭出新一波打炒房措施，將特定地區第2戶貸款成數上限降為6成，但並未擴大管制範圍，也沒有下修豪宅的總價認定標準，重貼現率則維持2%、為近15年半新高，但調升存款準備率1碼（0.25個百分點），有房仲指出，調升存準率的影響力比升息還大。

此次央行不升息但調高銀行的存準率，房仲表示，「調升存準率的影響力比升息還大，可能會影響銀行放貸的金額，未來要觀察調整存準率後，銀行是否在放款時會更挑客戶，或者放款條件上不再給太過優惠的條件」。

房仲指出，利率的調整除了牽動房市外，也影響總體經濟的發展，國際上的升息循環已邁入尾聲，國內的通膨情勢也較先前緩和，但由於國內行庫的不動產放款集中度高，且為防範景氣過熱，央行睽違一年端出了第六波信用管制，展現出對房市「居高思危」的示警意味，也為後續市場投下降溫變化球。

對於建商影響，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說，央行決定從調升活期性及定存性存款準備率0.25百分點，是要收回市場流動資金，對於部分建商會有些許資金運用上的影響。

他認為，最令開發商擔憂的是理監事會議做成決議後，就宣布隔天馬上實施，本來說好貸款可以七成，現在臨時變成了六成，而且要馬上實施，恐讓人擔心造成新簽約的已購客戶合約糾紛，此外也會對原本有意換屋者產生壓力，影響其購屋意願，建議央行應該要不溯及既往。

永慶房產集團則指出，降低特定地區第二戶購屋貸款成數由七成降至六成，無寬限期，但並未擴及全台，管控力道弱，房市衝擊小，對於首購與換屋族群完全沒有影響。若是購買預售屋面臨交屋期的購屋者，且為第二戶貸款時，恐需多準備一成自備款，衝擊較大。整體而言，本央行提出選擇性信用管制措施感覺是「雷聲大雨點小」，預期下半年房市價量持續走高機會大。