熱錢發威房市紫爆 葉清宗：現在的高點將成未來低點

2024/07/18

新青安造成的房市爆量狀況，是近期台灣房市的關注焦點，新理想行銷公司總經理葉清宗在接受網路節目訪談時認為，房市三個趨勢一句話可定位：「捷運、高鐵、台積電」，房地產不是只有買來住，還可以買來保值、置產，且高獲利、低風險，是投資理財的最好標的物，而且北北桃生活圈，在相較大都會的蛋白區是適合覓得好房的好區段。

網路節目主持人問到：政府推動新青安的用意為何？是否對年輕人購屋真的有幫助？而針對新青安造成的買房潮，又有什麼防阻策略?葉清宗總經理認為，政府推出了新青安成家貸款政策，就是要讓現在年輕人不只買得起，在貸款上也付得起。

他說以新青安來說，年輕人釐清自己的條件後，有一千萬的額度可以貸款，也就是如果想買1500 萬內的房子，利率才1點多，補貼利息，加上可申請30~40年房貸年限及五年寬限期，換算下來其實買房的月付款跟租房房租已經差不多了，所以租不如買，但違規使用的新青安人頭戶或包租公，轉貸無法轉到公股行庫，只能流向民營銀行，利用踩紅線獲利將會得不償失。

其次關於新青安政策部分，葉清宗總經理補充說明，新青安的政策可以達到舒緩人口的目的，而且以目前的房市三個趨勢，一句話可定位：「捷運、高鐵、台積電」，帶動了房市的熱絡度，更催發了買房的人潮，創造了台灣特殊的台積電設廠的買房熱潮效應。

至於，新青安政策下房市爆量，造成的原因為何？從政經方面觀察，後續的市場面如何？不論自住、投資、置產，要用什麼心態看待房市？葉清宗總經理表示，以目前政府引導資金回流與中美貿易戰的關係，台商資金回流匯進台灣已有3000億元，這3000億的閒錢，造就了台灣經濟條件與設廠就業的發展。

他說，資金的回流，在股市上可見，從之前的一萬兩千點到一萬五千點，到新進破兩萬點、未來可能破三萬點，還有股市指標台積電破千，都看到力道比預期更強。而資金潮的用途限制今年八月會解禁，屆時金流進入房地產，將有一波熱潮；而且在資金解禁後，房地產將是繼股市後的另一投資標的物。