股市獲利資金轉向房市 北屯千億建設吸金力強

▲北屯區今年前5月已有超過3000棟移轉棟數。(圖/業者提供)

2024/08/06

台股市值突破新台幣74億元，高居全球第14名，強勁的資金動能，為房市帶來支撐，尤其是具備重大建設、交通路網、成熟商圈的大北屯區，吸納資金的能力更強，光是今年前5月，已有超過3000棟移轉棟數，比去年同期多了1/4的交易量，業者表示，股市是房市的領先指標，在AI應用需求增長下，這波榮景不會急著告退。

AI熱潮引爆台股漲勢，台股加權指數從年初的1萬7000點一路狂飆，高點已見2萬3571點，累積漲幅超過3成。

從業40年的房地產老將指出，每當股市創高，就會有部分資金流向穩健的房地產，因此長期來看，國內股市、房市具有高度連動性。他也推估，2024年尚處於AI應用初升段，隨AI應用放量，相關產業鏈可望雨露均霑，台股長線還有高點可期，資金盤也有機會轉換成未來房市的重要動能。

▲具備重大建設、交通路網、成熟商圈的大北屯區擁有強大的吸金能力。(圖/業者提供)

事實上，近來房市似乎出現不少從股市獲利了結的買盤，尤其在建設題材豐富的北屯區，前五月成屋交易量已較去年同期高出25%，在地仲介則觀察到，股民調節股市加碼房市，一方面是希望分散風險，二方面則是看好房市的保值性，因此人口數超過30萬人的北屯區，擁有房市最穩定的基礎，受到置產買盤青睞。

此外，重劃區百花齊放的大北屯區，還有建設題材加持，粗估在建中工程總投資金額超過千億元，涵蓋大型公設、百貨商場、交通路網等。

其中，中國附醫BOT案單一建設就高達157億元，不僅是台中市首間BOT經營市立醫院，也是歷年來投資金額最高的促參案，預計設置老人暨綜合醫學中心、復健長照大樓、社區健康大樓與行政暨宿舍大樓等，計畫占地面積達4.8公頃。

▲富宇太原路新案基地位於東山高中、74環線、太原車站三角黃金地段。(圖/業者提供)

購屋者看好房市多頭之餘，多數營建業者也打鐵趁熱、加速推案腳步，如：基地位於東山高中、74環線、太原車站三角黃金地段的富宇太原路新案，已預告下半年正式揭曉。據市調資料顯示，富宇太原路新案位於40米太原路三段上，預計規劃地上24層建築，外觀採跳島市宜居建築，落成後將是太原路上全新地標。

現場專案經理表示，台中市醫療園區進駐北屯區，預計將帶進數千名醫界精英進駐，加上千億土開商機的單元13重劃區就在周遭，將為東北屯創造另一個繁華核心，本案同樣位處太原路上，可望優先受惠。