北屯544公頃超級蛋黃 坐等200億雙星計畫＋中科紅利

▲「漢神百貨」是全台唯二串連棒球場的大型購物商場，已於8/1上梁，預計2025年11月開幕。(圖片來源/台中市政府)

2024/08/09

台中房市最有價的地區，莫過於腹地廣達6270公頃的北屯區，這裡囊括全台中8個新興重劃區，以及30萬名居住人口，人口紅利衍生出來的剛性需求更是暢旺，光今年上半年，北屯一區買賣移轉棟數高達3965棟，比居次的西屯區多了將近1000棟交易量。

細數座落在北屯的重劃區，包括：環外的廍子重劃區、單元14，以及橫跨環中路兩側的10期，慢慢往核心推進則是松竹路南北側的單元12、機捷特區，最後則是腹地廣達544公頃的「北屯蛋黃區」—11期與14期。

▲74號快速道路銜接國道四號、國道一號，可快速串連中科、后科雙園區。(圖/業者提供)

從地形來看，14期地形呈「ㄇ」字，缺口包住發展較早的11期，兩者相輔相成，前者有公園綠地、建設願景，後者則有商圈、機能，最重要的是，這裡還是全北屯最靠近中科園區的燙金地段。

在地仲介楊乾意表示，「在科技產業蓬勃發展之際，近取產業園區成為重劃區發展的最大利基，享雙向匝道交通優勢的14期，可藉近期通車國道四號、國道一號快速串連中科、后科雙園區，房市自然立於不敗。」

不僅如此，「北屯蛋黃區」還有建設願景加持，其中，由日本建築師隈研吾設計的大型運動場館「台中巨蛋」，以國際賽事規格規劃主、副場館，並整合多功能用途，完工後可舉行各類型運動以及中小型展演、發表會等。

▲投資金額合計超過200億的台中巨蛋、漢神百貨串連起洲際路南北兩側。(圖/業者提供)

與之相隔兩個街廓的「漢神百貨」，已於近期上梁，預計明年11月開幕，是全台唯二串連棒球場的大型購物商場，規劃地上7層、地下4層，廣達6萬4000坪的商業空間，將結合餐飲、娛樂、購物、影城和運動體驗，共預計引進500家品牌進駐；重磅雙星計畫串連起洲際路南北兩側，耗資逾200億投資金額，將擴大北屯繁榮景象。

選地眼光精準的協勝建設，提早卡位洲際路C位，新案「洲際ONE」不只身處綠海，更是串連北屯雙星的中繼站，加上「洲際ONE」採先建後售，最快明年第一季交屋，坐等重大建設帶來的增值浪潮。

「洲際ONE」基地面積1507坪，僅約25%建蔽率，保留75%的空地及綠化，3幢建築搭配4併雙梯，達到戶戶邊間、衛浴開窗，產品規劃28～37坪、2～3房，為市場認同度最高、最適居格局，建案預計將於近期正式公開。