掌握關鍵資訊 2024房產新勢力線上展銷會一站滿足全方位買房需求

▲2024房產新勢力線上展銷會精準掌握所有房市資訊，提供民眾一站式購足的所有買房需求。

2024/08/20

股市攀升、熱錢湧入，房市交易盛況堪稱近十年之最。儘管央行與財政部接連出台多項政策試圖降溫，民眾的購屋熱情依然高漲。從接待中心的排隊人潮、全家總動員搶房，到建商仿效精品業者的配貨制，推行先買大戶型才能購買小戶型的策略等現象，皆凸顯當前房市的火熱程度。

從官方數據來觀察，今年六月的購屋貸款餘額已達10.54兆元，建築貸款餘額也來到3.3兆元，雙雙創下歷史新高。房貸餘額年增率則達到10.21%，為2021年以來的新高，土建融也出現月增0.24%、年增3.15%，這些數據反映出民眾與建商對房地產後市的樂觀預期，買房、買地、蓋樓，腳步不停歇。

尤其是青年安心成家購屋貸款計劃的推出，使得35歲以下的房貸族申貸件數，從2019年的4.5萬件增加到2023年的6萬件，成長幅度高達32%。相比之下，以往的買房主力——35至50歲的購屋族群，增長幅度僅為23%，50歲以上的購屋族群增長幅度更是僅有14%。

▲房市火熱，除了自住需求，置產族也大舉出籠，聯徵中心資料即顯示，全台雙貸族已超過36萬人，為近5年之最。

值得關注的是，隨著買房熱潮持續，市場上也出現大量「雙貸族」，顯示這波市場需求除了自住，置產族也大舉出籠。根據聯徵中心資料統計，全台雙貸族已逾36萬人，為連續15個月正成長。不僅房貸總金額大增142%，信貸總金額也增加了115%。買房幾乎成為了全民運動，也進一步推動了房價的上升。

這樣的情況也引起了政府注意央。行總裁楊金龍指出，不動產占總放款的比率過高，因此宣布第六次選擇性信用管制，將第二戶貸款成數從7成降至6成，並提高新台幣活期與定期存款準備率0.25%，管控資金的流動性。儘管如此，市場上仍然有大量資金湧入房地產，房市熱度絲毫未減。

房地產代銷業者分析，推動這波房市上漲的最主要原因，正是源源不斷湧入的資金熱潮。特別是今年股市創新高，從股市獲利了結的資金，加上台商回流資金即將解禁，最終都流向具資金保值效益的房地產，而建商也紛紛把握住這波難得的機會，持續推動更多的新案入市，造就房市十年難得一見的榮景。

▲今年股市創新高，加上台商回流資金投資房地產的禁令即將解除，源源不斷的熱錢成了推升房市火熱與房價不斷上漲的最主要因素。

然而，面對如此熱絡的房市，許多人甚至不惜追高，也要趕上這波熱潮，讓買房決策卻變得更加複雜與困難。尤其網路時代房市訊息琳瑯滿目，加上政府打房政策等不確定因素，讓許多潛在買家感到迷茫：「此時該不該進場？」、「如何才能在這波熱潮中買對房子，成功置產？」讓買房，成了一場資訊戰。

房市專家指出，房市熱潮中，掌握正確市場資訊才是成功置產關鍵，選擇一個能夠提供全方位房市資訊的平台變得至關重要。

例如近期業者推出的2024房產新勢力網站，就提供了民眾從看房、買房到驗屋、裝潢，甚至交屋後的家具採購與裝修服務等，一站式的解決方案。消費者在這裡不僅能夠獲取最新的房市動態，還能夠根據自己的需求，找到最合適的房產標的，在這波十年一遇的房市熱潮中掌握先機、成功置產。