房價漲幅完勝雙北捷運宅 小檜溪坐擁綠線雙站潛力最佳

▲桃園小檜溪重劃區坐擁市中心地段與捷運綠線雙站優勢，親水、高綠覆環境吸引眾多品牌建商卡位推案，成為桃園最熱門的高級住宅聚落。(圖/業者提供)

2024/11/14

桃園位處北台灣地理位置正核心，北與雙北都會區接壤、南與台灣高科技產業重鎮的新竹緊密相連，自行政院推出的TPASS通勤月票政策上路後，更加速納入北北桃共同生活圈的一環，不論是從人口、就業、消費乃至於產業發展等各個方面，都大幅提高與北部各主要都會區的連動性，近期行政院推動「桃竹苗大矽谷」方案，未來科技產業發展可期。

隨著大量人口持續移入，桃園的諸多重大建設與市地重劃開發也正如火如荼展開。為加強各區之間的串聯，桃園除了有多條快速道路正在規劃中，三心六線捷運路網計劃更是大幅拉抬沿線區域的房價與發展，成為不少房市專家眼中最能完美複製雙北軌道經濟學的最佳典範。

根據一項業者針對雙北捷運沿線各站的房價漲幅統計，排名前五的站點周邊近5年房價漲幅都在3成以上。其中，台北市漲幅最高的是文湖線南港軟體園區站，5年漲幅高達36.3%，新北市則以新莊區入榜最多，包括環狀線的新北產業園區站、中和新蘆線的丹鳳站，5年房價漲幅均為34%，並列新北漲幅第一。

▲「南法莊園」系列案分別鎖定不同需求的購屋族群，已推出的「普羅旺斯」與「蒙地卡羅」皆享有永久棟距，住家採光通透明亮。(圖/業者提供)

作為桃園市自行興建的第一條捷運，桃園捷運綠線自然也成為眾所期待的焦點，且在低基期的房價優勢下，雖然捷運綠線目前尚未正式通車，但自捷運動工以來仍持續吸引大量民眾搶進捷運站周邊置產，近5年房價漲幅甚至比雙北更驚人，展現十足的成長爆發力與房產增值潛力。

統計數據顯示，桃園捷運綠線漲幅前5名的站點，5年漲幅最少也有33.8%，前三名站點更全數超過4成，分別為G09站的44.8%、G08站的42.7%，以及G03站的41.4%，且幾乎集中在小檜溪與八德擴大重劃區周邊，其中又以一舉囊括「榜首」與「榜眼」的小檜溪表現最亮眼。

當地房產業者分析，有別於桃園其他新興重劃區大多位處邊陲，或是生活機能尚未完整建立，小檜溪則是與藝文特區並列的「唯二」市中心重劃區。由於地段稀有、規劃完整，加上是由國內大型建設集團主導的民間自辦重劃區，發展不到5年時間即已趨向成熟，房價也跟著水漲船高。

其中，麗寶集團擁有小檜溪重劃區最多精華地塊，採先建後售方式推出「南法莊園」系列，依照首購、換屋不同族群需求量身規劃，銷售中的「普羅旺斯」與「蒙地卡羅」，市場反應熱烈。

▲南法莊園系列案「蒙地卡羅」已全新完工。(實景拍攝圖/業者提供)

其中，預計2025年初交屋的「普羅旺斯」，以首購與首換族群為主要客層，社區前棟面東門溪、後棟臨正在興建中的公托幼兒園，享有前後永久棟距。全區共134戶，臨日光路規劃5間店面，住家計有28坪2房、33與43坪3房，以及49坪3加1房等格局，且為同類型產品中稀有的單層4戶雙電梯規劃，相當單純。

「蒙地卡羅」則是已全新完工的新成屋，位於朝陽街與朝陽街301巷口角地，除了是重劃區內的核心商業區第一排稀有住宅，因社區前方正對政府停車場用地，可將中間有東門溪貫穿的「小檜之心」與「香氛之園」雙公園景觀盡收眼底，住家同樣採單層4戶配置，主力規劃57坪3+1房。

業者指出，小檜溪重劃區結合水岸與機能的地段優勢，一推出就吸引眾多品牌建商搶進，除了麗寶，也吸引包括國泰、遠雄、亞昕等上市櫃建商，以及昭揚、三本等桃園知名建商大舉獵地推案，未來國泰、南山兩大壽險集團也將進駐當地的中心商業區，引進就業人口，一同將小檜溪打造成為繼藝文特區之後，桃園核心區最具指標性的高級住宅聚落。