建興公園首排景觀宅 上宏囍玥卡位桃園新站計劃增值最前線

▲雙鐵共構的桃園火車站新站計劃正式啟動，未來將成為與台北火車站、板橋車站並立的重要交通樞紐，替區域房市帶來全新願景，增值潛力備受看好。(3D示意圖/桃園市政府都發局)

2024/12/03

隨著桃園鐵路地下化工程如火如荼進行，台鐵與捷運雙鐵共構的桃園火車站新站計劃也於今年正式動工，完工後的桃園新站，不僅將成為銜接雙北市與桃園都會核心區最重要的交通樞紐，也將縫合原有的前、後站商圈，打造結合商業(新站北區)與居住(新站南區)功能的現代化共同生活圈，替當地房市迎來百年一遇的翻轉契機。

根據桃園市政府的規劃，桃園火車新站將以「鐵路在上、捷運在下」的共構方式，成為台鐵與桃園捷運綠線、棕線等路線的交會站，結合鄰近的桃園客運總站，發揮如同台北車站、板橋車站的重要轉運功能，同時也將搭配車站周邊都市計劃融入綠化景觀、商業設施等功能，重塑城市新風貌。

房市專家表示，桃園車站是台鐵運量僅次於台北車站的全台第二大站，原本就是桃園居民高度仰賴的聯外交通工具，近年隨著北北桃一日生活圈成型，便捷交通使得移居桃園的雙北通勤族與日俱增，不少建商看好桃園新站周邊房市潛力積極布局推案，在龐大需求推升下，新案房價正強勢問鼎7字頭。

▲桃園鐵路地下化將縫合原本的前、後站商圈，打造結合商業(新站北區)與居住(新站南區)功能的現代化共同生活圈。(圖/業者提供)

據當地房產業者觀察，近年桃園車站周邊新案去化相當快速，預售與新成屋案的成交單價普遍都已接近6字頭。隨著線上在售建案大多來到銷售階段的中、後期，最近新站北區已有建案開出7字頭的新高價，也使得全新推出的預售案「上宏囍玥」，因主打5字頭早鳥價而備受市場矚目。

「上宏囍玥」位處的新站南區生活圈以高綠覆環境著稱，完整的12年國教也是一大特色，包括建德國小、建國國中、陽明高中，知名的私立衛斯理幼兒園也在附近。基地正對約7000坪建新公園第一排，旁邊就是占地約2.3萬坪的陽明運動公園，車程5分鐘內還有多座公園，合計綠地面積廣達約4.7萬坪。

交通方面，「上宏囍玥」距離捷運綠線G06站僅600公尺，建新公園則設有U-Bike站，未來搭乘捷運綠線一站可達雙鐵共構的桃園新站，還可轉乘捷運棕線銜接台北捷運迴龍站。對於開車族而言，從社區開車到東西向國道2號大湳交流道僅需10分鐘，串連桃園機場、國道3號、國道1號也非常快速方便。

▲「上宏囍玥」擁有面7000坪建新公園第一排的絕佳優勢，以純自住需求為規劃理念，營造最舒適的居住環境與空間。(3D示意圖/業者提供)

值得一提的是，桃園人口雖多，醫療資源卻相對匱乏，醫學中心等級的大型醫院更是屈指可數，距離社區僅1分鐘車程的私立聖保祿醫院目前正積極擴建當中，已完工的新建醫療大樓預計明年啟用，未來將是媲美林口長庚醫院的地區型大型醫療園區，可就近滿足民眾進一步的醫療需求。

規劃上，「上宏囍玥」共5棟4層樓高建築，有大廳、健身房、閱讀室、信箱區等公設，全區共40戶住家、2戶店面，住家格局為24坪2房~44坪4房。為營造單純舒適的居住環境，住家單層雙併與3併設計，並且將坪數放大，主力產品為42~43坪大3房，另規劃有29坪大2房、36與37坪標準3房等戶型。

出於對居住品質的高標準，建材使用上也是區域少見的大手筆。包括諾德全棟淨水系統及諾德廚下淨水、YKK氣密窗、日本進口大建室內門，並配備高品質的TOTO超級馬桶與全套TOTO衛浴、Panasonic暖風機、櫻花智能雙炫火瓦斯爐及AI控風排油煙機、熱風烘乾洗碗機等設備，廚房採用防蟑防臭高機能排水系統，搭配韓國進口不鏽鋼洗碗槽、廚下過濾冷熱飲用水機等。

業者指出，相較於新站北區機能發達但出入複雜的商業區環境，新站南區生活圈離塵不離城的環境更受到自住客青睞，除了公園、學區、捷運、客運總站等重要設施一應俱全，明年還有大型醫療園區將啟用，與新站北區更有著每坪10萬元的巨幅價差，房價不僅保值性極佳，未來增值潛力也備受期待。