房市新聞 / Content Report

沙鹿萬坪造鎮案國雄北歐莊園 坐擁台中藍線雙運站

▲國雄在海線第一大城沙鹿推出萬坪造鎮案「北歐莊園」,近擁台中捷運藍線B5與B6雙捷運站,卡位增值第一排。

2025/01/10

隨著台積電進駐與中科園區的發展,帶動了周邊住房需求,再加上台中捷運藍線正式動工,讓台中購屋腳步沿著捷運向海線區域移動。看好海線地區的發展,國雄集團於沙鹿推出的台中最大造鎮計劃「北歐莊園」也順勢啟動,針對自住剛性需求的完整規劃,備受購屋族青睞。

房市專家何世昌表示,根據國科會的統計,中科園區在2024年前10月的營業額就已經突破了8000億元,較去年同期增幅達1成左右,全年有機會挑戰1兆元大關,中科從業人員的數量也正式突破5萬多人,因產業蓬勃發展帶來的就業機會,是吸引大量人口移入到海線地區的主因。

根據統計,10年前沙鹿的總人口數只有約8萬人,到了2024年8月,人口數已經逼近10萬大關,以每年平均1246人的速度增加,大約每天有3個人以上搬進沙鹿。在年年增加的人口紅利支撐下,就業與剛性需求也帶動消費力,就連大型百貨與商場,在經過縝密的詳細評估下,也紛紛前進沙鹿布局。

▲台積電進駐與中科擴廠替海線房市帶來無窮潛力,龐大就業機會與人口紅利,是海線房市備受看好的最主要原因。

何世昌指出,商場設點評估的重點不外乎三個重點,第一是人口,第二個是消費力,也就是消費動能,第三個則是產業。正因為海線地區吸納了大量中科等產業園區的就業人口,加上台中市區買盤外溢到蛋白區的關係,消費動能也跟著外溢,而這也是近年海線新設的商場,如同雨後春筍般出現的原因。

除此之外,包括特5號道路、台中捷運藍線等交通建設,加上原本的海空雙港優勢,也替沙鹿打通了任督二脈,注入更多發展動能。

何世昌指出,海線最重要的交通建設是特5號道路,可從龍井一路銜接到西屯的市區,並且串聯起國一、國三、74號快速道路等,大幅拉近海線與中科、台中市區的距離,也提升了通勤的效率,加上還有台中捷運藍線建設,從市區一直延伸到海線多個行政區,未來整個海線的交通將變得非常便利。

看好海線地區的發展,近年也吸引建商積極前進布局,國雄建設即選在海線第一大城沙鹿,推台中最大規模造鎮案「北歐莊園」。基地位處捷運藍線第一排,坐擁台中藍線雙捷運站優勢,距離未來的B5站竹林國小站只有650公尺,且鄰近B6站靜宜大學站與靜宜商圈,兼具了生活與交通的機能。

▲「北歐莊園」將分7期推出,針對實際居住需求量身訂製的完善規劃,除了吸引不少中科園區客置產,也相當受到當地客層的青睞。

整個北歐莊園造鎮系列將分成7期推出,基地有兩塊保護區,社區內規劃獨立的休閒會館,打造離塵不離城的社區。公設會館目前1樓規劃招商,樓上則有健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室與餐飲吧台等設施,建物規劃地上7層、地下2層,第一期共180戶、196個車位,規劃28坪2房與33坪3房戶型。

受惠中科擴廠與就業機會,海線以剛性住房需求為主,因此,「北歐莊園」主要鎖定的也是2~3房戶型,吸引非常多小家庭與首購族進駐。現場專案經理表示,對於中科購屋族群而言,沙鹿是低基期房價的不二選項,購屋客層除了在地首購與園區客,也受到附近榮總、新光田醫院的醫護人員等目標客層青睞。

延伸閱讀

雙和3大捷運商圈正核心 君奕華品稀有釋出成焦點

新北第一環的區位條件、高度發達的便捷交通與生活機能,雙和生活圈成為不少民眾購屋首選。然而區內幾乎已無素地可開發,都更危老成了建商取得建築用地的主要途徑。

坐擁北屯4大商圈雙捷運站 柳川之櫻優勢地段受矚目

台中市北屯區生活機能、交通便捷,加上有700億公共建設動能加持,吸引龐大人口移入,成為近年台中市的房市熱區。看好北屯區房市發展,櫻花建設推出的「柳川之櫻」正因鄰近文心崇德與四維國小雙捷運站。

航空城雙星 飯店正核心「逸偉A+」開工動土大典

逸偉建設於近日(2/15)隆重舉辦「逸偉A+」開工動土儀式,現場嘉賓雲集,各界菁英及合作夥伴共襄盛舉,共同見證這場重要時刻。

2025彩雲講堂「綠色建築 零碳建築的挑戰」

實現零碳建築是當今建築界,面臨的最急迫且具有挑戰性的目標之一。本次講座MVRDV將深入探討如何在個案中為達成創造永續建築的目標必須克服的諸多複雜性和障礙。創新的材料、先進的技術以及最前端的設計策略,這些正在重新定義我們對建築和能源使用的思考方式。

都更政策再添利多 內政部擬新增社會住宅容積獎勵

內政部近日公告,將針對都市更新(簡稱都更)政策進行修正,新增「社會住宅」容積獎勵,以促進社會住宅的建設和推動都更方案。此修正草案預告期為60日,內政部計劃在收集各界意見後,匯總以便於後續實施。

新手指南 房產新勢力-六都賞屋大展 影音專區 房市新聞 必看個案 實價登錄