房市新聞 / Content Report

大安區55坪餃子店法拍 銷售溢價9倍多 吸引17組競標

2025/01/21

在台北市大安區,一家55坪的餃子店「曾餃子」近日以超低價37萬元進入法拍市場,吸引了17組競標者,最終以399萬元成交,溢價高達978%。

這一事件引起業界的廣泛關注。 事件中的餃子店位置佳,正對國北實小,雖然起標價格僅37萬元,但因為該物件無法取得產權及合法使用證明,坐落於國產署的道路用地,導致每月需支付7.5萬元的地租,且有被拆除的風險。

儘管如此,投資者的熱情並未因此減弱。這筆交易雖然以399萬元成交,但其實反映了投標人對潛在風險的承擔能力。投資者認為,若在未來的時間內該地不會有重大開發,那麼這筆投資從租金回報的角度來看仍具吸引力。

按照計算,得標者如果每月能租金收入11萬元,扣除每月7.5萬元的地租,則實際月收入約3.5萬元,這意味著投資收益潛力可觀。在一般商業租賃市場中,年租金回報率若能超過5%便算可觀,而這筆交易測算得出的年租金投報則達10.5%,相當具有競爭力。

這一案例也凸顯了在法拍市場中,隨著物件位置及潛力的大小,競標者願意在潛在風險中出高價,尤其在熱門地區的法拍物件中尤為明顯。這個事件也顯示了當前投資者對市場的信心,以及對高潛力地段的重視。

在法拍市場上,如何有效評估風險與潛在回報,則是成功投資的關鍵。可見,大安區的這場競標不僅是金額上的高漲,更是對於未來市場預期的信心與風險評估的綜合體現。

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