▲台中捷運綠線「文心崇德站」是北台中核心站點,鄰近新建案稀缺。(圖說/文心O’LIVE提供)
2025/01/21
人口紅利、軌道經濟是驅動台中城市發展的兩大引擎,人口高度成長的北屯區更是率先受惠,人口已突破30萬大關的北屯區,不僅是全台中市行政區最大,13年來移入人口達20萬,人口年增率全台第一,40歲以下年輕人口、10年來增幅也是第一,塑造區域成為年輕世代理想居所。
北屯區域正核心,首推開發較早的四期重劃區,不只有人口紅利、軌道經濟,還有優質學區、多元商圈,以崇德路為首的美食商圈媲美台中公益路,品牌餐飲爭相插旗,還有「王品一條街」,集團旗下六大品牌進駐,更展現區域豐富生活機能。
營運中的台中捷運綠線運量屢創新高,去年上半年運量已達785萬人次、相較前年同期成長29%,北台中又以「文心崇德站」最受注目,因文心路與崇德路交會處,本來就是北屯區域的重要軸心,涵蓋文心國小、崇德商圈、瀋陽路商圈,周遭建案供給稀缺,直到去年才有豐邑機構推案,在文心路上打造垂直森林地標宅「文心O’LIVE」,讓區域換屋族、嚮往北屯的移居族群關注不已。
▲北屯區坐擁人口紅利、軌道經濟,區域前景受到看好。(圖說/文心O’LIVE提供)
市場分析,開發已近飽和的文心崇德商圈,去年陸續有指標建商插旗購地,除選地眼光精準的豐邑機構,已率先在文心路上推案「文心O’LIVE」,後又有國泰建設、坤悅開發收購北平路、文昌二街等街廓,以土地交易價格推算,未來推案每坪上看75萬元,區域價值不言可喻。
樂洋行銷總經理陳正文觀察北屯房市,置產族群、自住客仍是大宗,相較於北部推案門牌效應,坐擁A級地段建案比起區域巷弄內價格可高出1.5倍,而文心路上的「文心O'LIVE」緊鄰文心國小,地處方正角地特A 級地段,置產價值還未完全被挖掘,而分析「文心O’LIVE」已購客群,有不少中科、竹科工程師,準備退休的北客、重視生活的自營商等,除看中區域地段優勢,也高度讚揚建築規劃。
▲「文心O’LIVE」為文心路上垂直森林地標,由綠建築大師劉偉彥打造。(圖說/文心O’LIVE提供)
在央行貸款政策力挺首購買房的趨勢下,陳正文總經理提出「一次買足」的購屋觀念,與其先求有再求好,不如一次到位,利用重要且珍貴的首購機會,購入最具價值的產品,如「文心O’LIVE」由豐邑機構攜手綠建築大師劉偉彥操刀設計,以垂直森林概念打造30層高的參天巨木建築,建築外觀依循72節氣,設計植生綠瀑、浮島花臺,營造如岩壁般的自然立體景觀,而社區距離文心崇德站僅200公尺的距離,滿足自住客群的生活便利性。
選址絕佳地段推出文心路上、垂直森林地標,豐邑機構此次推案相當用心,使用獨家耐震工法「鋼模柱工法」,「結構柱鋼筋」B1至2樓不續接不搭接,並採用與台北101高樓同級的SA鋼筋續接器,為居住安全層層把關,此外,居家配備也細心挑選,提供德國Pronorm廚具、TOTO衛浴、YKK AP隔音氣密鋁窗等,且全案皆為3至4房、36至54坪的宜居空間,就是要讓換屋族「一次到位」。
隨著房市熱區的轉移,建商推案腳步開始往南移動,繼上市品牌建商長虹建設去年4月推出的「長虹天籟」短時間內完銷後,承襲長虹血統的聯虹建設,近期也在台中海線推出「聯虹鉑玥」,以法式建築美學、新穎的設計與風格,搭配頂級配備與豐富休閒公設,打造台中國際灣區的建築新典範。
人流就是金流,不僅城市與商業發展沿著交通動線走,更是企業布局與置產的不敗法則。以台中烏日高鐵特區為例,除了是中部地區高鐵、台鐵與捷運「三鐵匯集」的交通樞紐。
台中港特定區十年發展有成,除了有三井outlet進駐提高生活機能,也替海線房市帶來更高的能見度,不僅在地買盤出籠,受惠重大利多帶來的磁吸效應,跨區置產的比例更是明顯上升。聯悦建設瞄準中科外溢商機,早已搶進台中港特定區購地推案,要以打造全新生活聚落的角度出發,重新定義海線價值。
被市場譽為「台中小天母」的北屯11期重劃區,擁有低建蔽、高綠覆環繞條件,歷經10餘年發展,現況成熟商圈林立,還有國際學校的教育環境,有建商看準區域換屋需求,在區內823公園第一排推出稀有中大坪數新案,堪稱市場絕版品。
台中房市剛性需求熱絡,刺激大型建商積極搶佔市場版圖,尤其在台中港特定區,重大建設一波接一波,繼三井outlet一、二期開發完成後,亞果遊艇集團也在此斥資10億元歸圖中港國際遊艇碼頭,還有統一集團斥資百億元打造的總部,歷經林口造鎮成長曲線的北部建商,也紛紛搶進卡位。