2025/01/22
根據財政部最新資料,2024年全國個人房地合一稅收預估達684.4億元,與2020年相比大幅增長約4.7倍。其中,新北市以131.4億元的稅收高居全國首位,超越2023年的台中市78.7億元,五年內增幅高達9.3倍。
分析指出,儘管2024年央行在8、9月實施打炒房政策,緊縮不動產放款資金並推出第七波選擇性信用管制,使全國購屋意願明顯減弱,但至今仍未見屋主有顯著降價行為。雖然政府致力於抑制過熱的房市,去年蓬勃的房市買氣,依然讓政府的房地合一稅收水漲船高,顯示出自2016年後獲得房產的屋主在轉售時的獲利仍然可觀。
財政部的統計數據顯示,2024年全國個人房地合一稅收為684.4億元,年增幅達474.6%。新北市的131.4億元稅收在五年間增幅達931.9%,成為全國第一。其他主要都會區的增長情況也頗為引人注目:2024年台北市的個人房地合一稅為76.8億元,五年增幅同樣高達540.9%;桃園市則以86.4億元的稅收,及609.4%的增幅緊隨其後;而台中市稅收127.7億元,與新北市並列屋主亟求千億稅收的都會區,五年增幅為371.2%。
相比之下,台南市的39.8億元稅收為六都中最低,五年增幅亦有所提升,達245.2%;高雄市的97.5億元稅收,五年增幅為379%。
新北市包含板橋、三重及新莊等一線行政區,其重劃區發展議題濃厚,不少屋主自2016年後無論是購得預售或成屋,經歷市場的起漲後,轉售所獲得的獲利顯著,成為這一區域稅收飆升的主因。
隨著政府調控的加強,以及全國市場的冷卻,未來的房地產行情依然值得關注,尤其是在買氣走弱的背景下,屋主的售價戰略將成為市場焦點。業界人士建議,潛在的購房者應考慮市場變化,並在選擇時保持謹慎,特別是在高稅收地區,如新北市等地。
整體而言,2024年的個人房地合一稅收成長不僅彰顯了市場過去幾年的繁榮,也反映出目前買氣疲軟的現狀,未來政策的調整將會是影響房市的關鍵因素之一。
新北第一環的區位條件、高度發達的便捷交通與生活機能,雙和生活圈成為不少民眾購屋首選。然而區內幾乎已無素地可開發,都更危老成了建商取得建築用地的主要途徑。
台中市北屯區生活機能、交通便捷,加上有700億公共建設動能加持,吸引龐大人口移入,成為近年台中市的房市熱區。看好北屯區房市發展,櫻花建設推出的「柳川之櫻」正因鄰近文心崇德與四維國小雙捷運站。
逸偉建設於近日(2/15)隆重舉辦「逸偉A+」開工動土儀式,現場嘉賓雲集,各界菁英及合作夥伴共襄盛舉,共同見證這場重要時刻。
實現零碳建築是當今建築界,面臨的最急迫且具有挑戰性的目標之一。本次講座MVRDV將深入探討如何在個案中為達成創造永續建築的目標必須克服的諸多複雜性和障礙。創新的材料、先進的技術以及最前端的設計策略,這些正在重新定義我們對建築和能源使用的思考方式。
內政部近日公告,將針對都市更新(簡稱都更)政策進行修正,新增「社會住宅」容積獎勵,以促進社會住宅的建設和推動都更方案。此修正草案預告期為60日,內政部計劃在收集各界意見後,匯總以便於後續實施。