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新北都更再添一案 中和都更王:讓利就推得動

富比士地產王記者李哲維/台北報導 2019/07/03

 新北市政府祭出「都更三箭」,其中包括「捷運蓋到哪、都更做到哪」,捷運景安站周邊再添一案,今(1)日中和區南山段都市更新案,舉辦動土典禮,深耕中和的開發商福喜機構董事長簡林龍表示,該案僅花6年整合,在於公司與民眾站在同一陣線,讓民眾感受到「讓利」,能確實「一坪換一坪」,都更也就更容易整合。

 「南山段都更案」原為4棟30年以上4層樓建物及其他鐵皮棚架,因土地使用效益低落、環境景觀不佳。由福喜機構擔任實施者,經過6年時間與10位地主戶整合、協議,都更後,規劃地上15層、地下4層的無障礙電梯住宅大樓,鄰計畫道路二側規劃寬度4公尺以上人行步道,帶動捷運場站周邊土地發展。

 福喜機構董事長簡林龍表示,都更整合動輒10~20年,「南山段都更案」僅花6年,便取得100%土地及合法建物所有權人同意,採協議合建方法實施,主要是讓地主戶能感受到與其站在同一陣線,確實感受到開發商有在「讓利」,此外,更讓10位地主戶有「一坪換一坪」的真實感受,都更後地主戶實坪不會減少,且只採成屋銷售。

 簡林龍也指出,成屋銷售有一好處,較預售屋減少買賣糾紛,尤其中永和地區不少是換屋族來買,以「福璽景安」為例,就有5成都是北市有房退休族群,因此去化也快;因此,公司將持續深耕中和都更案推動,但也不排出往其他行政區發展,必須是在有交通便捷、有捷運導向、生活機能成熟地帶。

 福喜建設總經理簡豪裕表示,公司近年積極做都更案,目前手上便有三都更案都僅花6~7年時間整合,均位於中和景安站周遭,包含已成屋完銷的「福璽景安」目前動工的「南山段案」、以及整合近100%目前都審中的「復興段案」,三案總銷至少45億元,均採先建後售。

 新北市政府指出,另考量整體都市景觀將毗鄰之南山溝併入整體規劃設計,配合南山溝地坪美化工程結合基地內開放空間規劃整體性之人行步道系統,以符合銀級綠建築規定之多層次綠化設施,提供周邊居民一 個充滿綠意的休憩空間,達到友善住戶及友善環境雙贏目標。

 

富比士原文網址:http://www.fbs168.com/index.php?md=index&cl=selected&at=selected_article&id=664

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