預售屋市場降溫 台南高雄雙雙受挫

圖/AI生成圖

2025/04/17

根據最新報導，由於受到央行第七波信用管制，導致全台預售屋的買氣顯著下滑。尤其是在科技題材影響下的台南與高雄預售屋市場，今年2月出現了量價雙跌的現象。

台南的預售屋交易量在今年1月揭露245戶，2月則小幅減少至244戶。儘管成交量相似，實際上因為1月有農曆春節假期，工作日數量遠低於2月，這使得整體市場的買氣持續下滑。價格方面，台南預售屋的單價也從36.8萬元下修至36萬元，每坪跌幅約2%，單價減少約8000元。

另一方面，高雄的市場狀況,預售屋交易量從1月的443戶降至2月的330戶，跌幅明顯。同時，成交價格也從41.8萬元降至39.4萬元，跌幅接近6%，單坪減少2.4萬元，整體均價已跌回3字頭的行情。

房地產專家表示，整體房市目前已出現明顯的態勢變化，尤其是屋齡10至20年的中古屋單價已普遍減少5至8%，讓民眾感受尤為深刻。他指出，中古屋的價格下滑將帶動新屋市場的連動效應，當市場出現較多的中古屋價格下修時，新屋的開盤意願亦會受到影響。

值得注意的是，隨著2月進入319檔期，受到第七波信用管制的制約，近期推案數量出現大幅減少。即便有一些原定開盤的案子，由於受到美國對等關稅等外部因素的影響，其推出的時程也遭到延後。市場上缺乏新屋供給，再加上信用管制及其他負面動能的影響，預示著價格在未來可能會持續出現調整，建案開發商可能會透過促銷活動以刺激市場需求。

綜合觀察，目前台南和高雄在預售屋市場的表現，無疑顯示出台灣房地產市場面對的壓力和挑戰，短期內回溫的可能性仍然不容樂觀，業界人士仍需密切關注市場動態，以因應未來的變化。