養生館5.7億成交　北部建商獵地創安平史上次高地價

圖/翻攝Google Map街景

2025/04/18

台南安平是不少觀光客的必訪之地，近期一宗地產交易引發關注。「晶華養生館」位於安平區永華路二段，根據實價登錄資訊，自2023年2月以5.7億元的價格售出，這筆交易使得該地的地價達到每坪99.2萬元，成為安平地區歷史上的次高地價。

晶華養生館自2017年開幕以來，便致力於提供全身按摩、腳底按摩等服務，吸引了不少觀光客與在地居民，尤其是在地的老顧客更是定期光顧。該建築面積為574.75坪，屬於住五用地，而新買家為北部的正群建設，目前仍持續出租給現行的養生館，短期內沒有計劃進行改建，具體的租期則未公佈。

根據房產仲介分析，該店的營運狀態良好，預估每月租金最高可達50萬元，投報率約為1%。這一成交價格的背後，顯示建商對安平未來地產增值的看好。

房產仲介指出，永華路二段地區隸屬於安平的五期，周圍商業機能健全，維持著穩健的客流和車流。隨著新的大樓項目逐漸完工，該區步入了快速開發的階段，吸引了不少建商主動卡位以躍進市場。

正群建設的此次收購標誌著安平地區地產市場的活躍。在此之前，永華路二段的其他店面交易也顯示出該區的價值潛力。房產仲介表示，該片區的透天店面在土地價值上一般表現出色，臨路土地的單價約在80至100萬元之間，而業主的月租金則普遍低於此標準。

這筆交易不僅是土地交易，也代表了對未來開發潛力的投資。隨著市場需求的上升，新建案的價格預估將至少在每坪四字頭以上。這一系列背景下，「晶華養生館」的成功交易無疑挑動了市場的敏感神經，將引發更多投資者關注安平地區的發展趨勢。