全台最貴車位出現台北信義 計畫區：每個車位高達925萬元

示意圖/PEXELS素材圖庫。

2025/04/23

今年，台北信義計畫區的豪宅「首席公館」引起廣泛關注，因為其車位價格驚人。2024年，該豪宅的買家一次性購買同層的兩戶，總共擁有四個車位，價格高達新台幣3,700萬元，這意味著每個車位平均要價925萬元。

台灣家庭擁有汽車的比例逐年上升，根據交通部公路局的數據，近五年全台汽車登記數量由2020年的819萬輛增至868萬輛，增幅達5.9%。然而，隨著擁車比例的上升，停車成本也隨之水漲船高。根據內政部實價登錄的數據顯示，2024年六都之中，車位價格最高的仍然是台北市，平均達到201.8萬元，而最低則是台南市的93.6萬元，這項數據使得購買兩個台南車位的價格仍低於一個台北車位。

從五年前的價格變化看，台中市的車位價格漲幅最大，從2020年的平均75.5萬元提高至2024年的112.6萬元，漲幅高達49.1%。同樣地，台南與高雄的漲幅分別為37.2%和38.1%。即使是已經高昂的台北市，車位價格五年間還是上漲了10%。

關於住宅區車位的供給問題，房地產專家指出，台灣正在進入「少子卻多車」的時代，顯示出車位供給顯著緊張。過去，各都市的開發主要以公寓及華廈為主，造成車位規劃不足，出現車位供不應求的現象。尤其是台中，由於近年來人口增長，而大眾運輸系統卻未能達到北台灣的便利性，用車的需求相當高，導致建商在推案時積極利用剩餘容積來增設停車位，這也促進了新社區高價車位的交易。

在購買車位時，專家特別提到要注意「是否具有獨立產權」。他強調，許多舊大樓中的車位通常被列為公設，住戶雖可使用卻未必擁有獨立產權，這會限制將來的轉售。因此，購買獨立產權的車位雖然可以正常交易，但仍需確認該車位是否有獨立出入口，並了解社區規範，以免在使用上遭遇困難。 

此外，房地產專家也提醒，獨立產權的車位，即使是單獨買賣，也要遵循房地合一稅的相關規範。根據現行法規，短期內若售出不動產並獲利，持有1至2年的稅率為45%，而2至5年的稅率則為35%。因此，消費者在購買房屋和車位時，應在契約中清楚標示車位的價格，並合理規劃持有期間，以避免未來轉售可能面臨的高稅負風險。這樣才能使車位成為真正的資產，發揮保值和增值的效果。