台北市屋齡超過30年住宅交易占比突破半數 市民購屋偏好轉變

示意圖/PEXELS素材圖庫。

2025/04/25

在過去十年間，台北市的住宅交易市場發生了顯著變化。根據房地產專家資料顯示，屋齡超過30年的住宅交易占比從2015年的31.9%擴大至2024年的54.7%。這一變化使得屋齡超過30年的住宅成為當前台北市房市交易的主流類型。

隨著時代進步，台北市因早期開發，擁有大量老宅，而這些老宅的交易量因相對低廉的價格而受到部分購屋者的青睞。具體數據顯示，2015年至2024年間，屋齡超過30年的住宅交易量從3278件增至6294件，增幅高達92%。

相對地，以前的住宅交易主力屋齡10年內的住宅，其交易占比則大幅減少。2015年這一年齡段的住宅占比高達41%，主因是在2005至2015年間，台北市仍有眾多地區開發項目。例如，南港重陽重劃區的開發，以及內湖和信義區的土地供給，促使屋齡10年以下住宅的交易量高漲。

隨著台北市的開發逐漸緩和，土地資源日益稀缺，加上新建案件的價格不斷攀升，預計到2025年，屋齡超過30年的住宅交易占比將超越50%，而屋齡10年以下的住宅占比將下滑至僅17.5%。

房地產專家指出，面對台北市的高房價，許多建商選擇推出小坪數但高單價的住宅，迫使購屋者轉向更加實惠的老宅選擇。

此外，根據房地產專家資料顯示，當問及購置屋齡30年以上的無電梯集合住宅的意願時，雙北地區有意願的民眾占比均在30%以上，為七都中比例最高。這表明在高房價及新屋供給稀缺的背景下，許多民眾仍在考慮老宅的購買。

在多項因素中，消費者最關心的問題則是老屋的建物結構安全和耐震能力，超過60%的受訪者表示對此非常在意，此外，對於水電管線老化及漏水問題也有四成以上的消費者表示重視。