不只水湳！台中超巨蛋受惠區還有「它」

▲台中水湳經貿園區再添重磅建設，與其相鄰的逢甲商圈率先受惠。(圖/業者提供)

2025/06/05

2025年果然是台中水湳迎接建設利多的重要轉捩點！繼臺中綠美圖、臺中國際會展中心相繼在今年啟用，區域再添重磅建設，台中市長盧秀燕日前正式宣布，將與民間合作打造「台中超巨蛋」，也將落腳水湳，該場館預計規劃容納3萬人以上，最快2030前完工，此舉不僅改寫中台灣演唱會、體育賽事與國際活動的承接能量，也成為引爆區域房市的新引擎。

觀察大型公共建設對房市的影響，從台北大巨蛋可見端倪，根據實價登錄統計，信義區周邊預售案5年飆升82%，商業租金漲幅也來到35%，人流帶動商業營業額同步翻漲，核心區塊店面空置率下滑至4.5％、中古屋周轉率提升到210%，市場預估，如此優異的區域發展經驗正複製到台中，不只水湳，與之相鄰的逢甲商圈，也正悄悄迎來關鍵轉折點。

▲台中市長盧秀燕日前宣布，台中即將興建大巨蛋，由民間投資人以BOT方式興建，地點位於水湳經貿園區的創研一用地。(圖/台中市政府新聞局提供)

「富美圖」專案經理何培睿觀察，近年逢甲商圈觀光動能持續進化與蛻變，從人潮經濟到質感消費，數據顯示，區域發展更趨於重視品質與高客單價的消費，值得注意的是，逢甲商圈的住宿商機持續旺盛，旅客習慣逢甲「住一晚」，深度旅遊台中，未來若台中超巨蛋落成啟用，逢甲還將再迎一波「散場商機」，人流持續往逢甲商圈移動、停留、消費，區域住宅的吸引力與價值不言可喻。

他強調，水湳經貿園區建設亮點多，本就是台中下一個最強富人區，再加上生活機能滿分、人氣超旺的逢甲商圈，是台中城市發展的最強雙引擎，對比其他區域的重大建設比較偏向一案支撐，水湳多項建設連動、總投資規模超過500億元，對不動產價值的拉升效果更具延續性與廣度，「水湳有未來，而逢甲很成熟，且是建設外溢效應受惠的最前線，潛力最高！」

▲逢甲商圈周邊近年推案多集中於中小坪數產品，吸引置產族的強力關注。(圖/業者提供)

萬群地產謝智安總經理分析，台北大巨蛋所在的信義區房價破百萬、部分預售新案甚至站上單坪200萬的價格，反觀在西屯區蛋黃地帶，如逢甲商圈指標新案「富美圖」，仍有6字頭房價，對自住客、置產族而言仍屬可入手階段，後續價格優勢與補漲空間也被各界看好，選擇此刻進場，不僅能掌握建設紅利，坐享未來建設收成期後的價格優勢，對置產族而言，是相當合適的資金停泊港。

再加上逢甲商圈周邊因土地開發飽和，新案設計多為中小坪數規劃，有效控制總價，且區域租金效益十分穩定，以「富美圖」為例，該案規劃21至32坪，目前實登均價來到67.15萬元，現場銷售觀察，已購客除了重視學區的小家庭、逢甲大學與周邊機構教職員、追求生活便利的科技人外，近期受惠建設利多帶動，迎來不少看好區域價值、尋求穩定租金回報與增值潛力的置產族，賞屋人潮明顯熱絡。