新北三峽國光二期社宅完工 優先釋出607戶提升中籤率

▲三峽國光二期社宅緊鄰龍埔國小。(圖/翻攝Google Map街景)

2025/06/17

新北市三峽國光二期社宅於近期完工，該社區規模高達921戶，7月將釋出607戶進行招租，其餘300戶則計畫於年底釋出。為了照顧育有兩名以上未成年子女的家庭，市府今年起將這些家庭納入優先戶範圍，並匡列10%的名額以供育兒家庭申請，這樣的變動預期將使中籤率翻倍。

根據市府的資料，新北市目前完成的社宅項目約有1萬戶，其中不乏與中央政府合作的計畫。這些社宅的租金分級中，中籤率從2.3%到32%不等，扣除重複申請的情況後，中籤率約為18%。市府進一步考量到育兒家庭的就學需求，決定減少他們因租期屆滿而造成的生活不穩定，入住的新北社宅育兒家庭，不論是新戶或舊戶，均可憑在學證明申請租約續約，最多可延長至12年。

新北市政府已公告，針對三峽國光二期社宅的招租申請將於7月1日開始，至7月31日結束，申請人可透過現場或網路提交申請。該社宅地處三峽北大特區及老街商圈的交接處，附近有國立台北大學、北大國小、龍埔國小及三峽國中等教育機構，並距離捷運三鶯線三峽站步行僅約3分鐘，出行十分便利。

三峽國光二期社宅的設施多元，除了靈活規劃的綠化活動廣場外，還有串聯各棟的空中廊道，並引進公益空間，包括公共托育、公共托老及幼兒園等。其房型租金範圍從4100元至1萬1100元不等。此外，新北市政府還將同步開放10處現有社宅的遞補申請。

為確保社宅的公平性，申請者需年滿18歲的國民，且需在新北市內居住、就學或就業，家庭年所得不得超過144萬元，以及每人平均月所得不得超過5萬9150元。成功申請者將獲得相應的租屋機會。

不過，面對社宅日益受到重視的情況，市府也必須挑戰如何避免失控的管理問題。過去社宅中出現了二房東和人頭戶的情況，這使得住都中心承諾，若發現二房東轉租的舉動，將立即終止合同並沒收押金和租金。而人頭戶則會按規定強制退租，未來三年內不得參與抽籤。

為了加強對社宅的管理，新北市政府也規定，可以對承租人進行訪視。雖然此舉受到部分民代質疑，認為可能侵犯隱私，但市府表示，由於社宅住戶的背景多樣，包括獨居老人和弱勢家庭，透過適當的訪視可以及時發現問題，提供必要的協助。此外，針對存在高關懷需求的住戶，市府表示會啟動訪視工作，以避免發生悲劇。

三峽國光二期社宅的完工及即將開放的租屋申請也表明了新北市對於租屋市場的重視，藉此緩解當前的住房需求同時，市府也正面對如何有效管控社宅秩序的挑戰。