好市多傳將進駐台南 東區房價將可能大幅上揚

示意圖/AI生成

2025/07/04

根據近期報導，知名連鎖超市好市多傳出預計2028年將於台南東區南台南副都心開設第二家分店，此消息引發居民和投資者的廣泛關注。此次開設計畫恰逢當地鐵路地下化工程即將於明年完工通車，進一步提升該區的交通便利性，預期將對房地產市場帶來正面影響。

根據統計，目前該區的預售屋均價已從去年的每坪40.51萬元下降至2023年的38.51萬元。由於新屋供應量不足，專家表示，這一現象可能使得房價出現持續上漲的趨勢。分析指出，同屬東區的南台南副都心目前房價水平較為平實，即使在當地單坪房價至少也超過10萬元，隨著好市多和其他商業設施的進駐，未來房價將有進一步上漲的潛力。

根據台南市府公開的報告，東區商四複合式商業設施的促參案中提及，有意引進「國際知名連鎖零售業者」，而與好市多的業態及營運數據吻合度極高，幾乎可以確認好市多將進駐該地點。

房市專家指出，近年台南市的土地供應逐漸減少，尤其是在市區，主要以台糖土地釋出為主。南台南副都心的地理位置優越，鄰近仁德，交通便利，距省道僅需1分鐘車程，台南機場約5分鐘車程，通往86線的交通時間也只需10分鐘。

房市專家進一步提到，與文化中心及中華東路一帶的正東區相比，該區的屋齡相對較新，房價也顯得較為親民。當前該區僅有少數社區大樓，屋齡約4至5年，單價大約在40萬元左右，若再增加住宅供應，隨著配套設施的完善，區段房價可能會走高。此外，仁德區的二空國宅屋齡在10年以上，但目前單價卻僅在25至30萬元，基期尚屬較低，未來房價上漲空間可期。

總結而言，隨著好市多等大型商業設施的進駐，以及基礎建設的完善，南台南副都心在未來的房地產市場表現相當值得期待，投資者應抓住這一良好機會，掌握潛在的增值空間。