台中三大「屯」區房價高不可攀　這個「屯」反成首購族天堂

▲台中市中心房價未見回檔，自住客轉往台中市以外、交通便利的區域購屋。(圖/寬心豐匯提供)

2025/07/07

隨著台中市北屯、西屯、南屯三大「屯區」房價連年飆升，購屋族壓力日益沈重，首購族何去何從？成為市場熱議焦點。樂居網統計顯示，北屯區新案近一年均價達每坪60.29萬元，西屯則站上74萬元，南屯也來到了62.81萬元的水準，不少首購族轉向尋找台中市以外、交通便利的區域購屋。

隨中台灣生活圈日益擴大，再加上交通網絡四通八達，距離台中市區約28分鐘車程的草屯，正是近年被大量置產族、自住客、小家庭買方納入考量的購屋熱點之一，市場分析，草屯房價仍有3字頭，再加上從草屯往台中、下中投快速道路後，5分鐘車程內就可連接市區交通網絡，不論是在台中市各區域工作，雙城通勤都相當便利。

▲草屯交通便利，可快速接軌台中市各區域，吸引自住客前往購屋、置產。(圖/寬心豐匯提供)

「寬心豐匯」專案副總吳家豪指出，草屯在地住宅產品早期以透天為主，近年來在建商推案帶動下，大樓產品日益興起，區域剛性買盤本就旺盛，再加上台中市房價外溢效益擴散，草屯已成雙城通勤、中產家庭置產的最佳選擇之一。

他提到，以草屯近期新公開、有史以來最大基地的住宅新案「寬心豐匯」為例，該案佔地2353坪，規劃三棟地上15層、地下2層住宅建築，產品設定以2至4房為主，導入日系制震工法、莊園式景觀公設與全齡生活設計，還規劃區域少見的毛小孩公園，是區域少見的中高規格住宅社區，再加上寬心營建機構深耕南投推案，至今已打造9棟以上建築作品，累積不少品牌粉絲，目前該案開案價格落在每坪30至35萬元間，等於台中三大屯區價格的一半，非常吸引自住客的目光。

▲「寬心豐匯」坐擁2353坪基地，三棟建築採品字型配置。此為3D外觀示意圖。(圖/寬心豐匯提供)

除了交通優勢與房價價差優勢外，草屯生活圈商業機能也相當成熟，被譽為南投門戶，特別是草屯外環道中興路上，近兩年不少指標性餐飲進駐，石二鍋、寶雅Beauty先後插旗，麥當勞遷址至此，藏壽司也選在中興路上展店，此外，草屯學區完整豐富，加上鄰近九九峰山系與大片綠地資源，兼顧自然環境與都會便利，為中台灣難得的城郊型宜居生活帶。

草屯近年已有包括久樘、富宇、昌祐等建商陸續進場推案，帶動市場認知改變，過去偏向低密度開發的生活圈，逐步浮現出置產熱度，除草屯史上最大案「寬心豐匯」外，後續還有允將等建商將進場。

吳家豪觀察，有別於台中市區2房的銷售總是比較快速，草屯則是3、4房產品熱度較高，顯示出區域換屋族、自住客，對居住空間的舒適度更為追求，他進一步說明，該案2房26至27坪總價落在1,000萬出頭、3房31至34坪約1,300萬上下；4房50坪則約1,800至1,900萬元，全案皆規劃平面車位，可提供客製化付款方案，增加購屋彈性。