台北市高屋齡住宅與地震風險：耐震與安全的迫切需求

示意圖/AI生成

2025/07/11

近期因網路盛傳7月5日將發生大地震的預言，引發了民眾對地震的焦慮，也使住宅耐震的重要性格外凸顯。根據內政部不動產資訊平台的資料顯示，台北市屋齡40年以上的住宅比例已達40.2%，相當於每10間住宅中就有4間的屋齡超過40年。早期建造的房子並未按照耐震規範設計，根據專家分析，若台北市發生規模6級以上的淺層地震時，由於盆地效應和大量的老屋存在，推測將有多達4000棟老屋可能倒塌，對居住安全造成嚴重影響。

在台北市，住宅屋齡普遍偏高，大安區更成為全市之冠，屋齡超過30年的住宅交易占比高達71.5%。房產專家的數據顯示該區老屋交易頻繁，反映出新屋供給有限的現實。

回顧去年4月3日發生的芮氏規模7.2強震，震中為花蓮，全台各地劇烈搖晃，尤其東部地區多幢建物倒塌，基礎設施損壞，甚至遠至台北都感受到強烈震感。這次地震再次提醒我們，作為環太平洋地震帶的一部分，台灣天災風險隨時存在，這對住宅結構安全及居民健康帶來挑戰。

在相關報導中，相關博士指出，如果發生震度六級以上的地震，台北市預計將有約4000至5000棟建築物全倒，另外可能還有超過1至2萬棟會受到嚴重損壞，傷亡人數恐高達4000至10000人，其中多數傷亡是由於建物損壞所致，因此老舊建築物亟需進行耐震評估與強化。

台北市的高屋齡住宅與潛在的地震風險，對於居民的生命安全提出了警示。隨著建築物逐漸老化，耐震補強工作刻不容緩，未來如何提升建築物的安全性、增強居民的信心，將成為台灣住房市場的重要課題。