房市低迷影響稅收 房地合一稅年減超35%

示意圖/AI生成

2025/07/15

財政部近日公布的稅收統計數據顯示，6月房地合一稅收入較去年同期大幅減少35.3%，顯示出台灣房地產市場的持續低迷趨勢。相關分析指出，這一減少主要是受到銀行房貸緊縮及央行信用管制影響，民眾的購屋信心顯著下降。

根據統計，6月全國賦稅收入為新台幣4038億元，年減幅度高達50%。前六個月的累積稅收為1兆4253億元，縮水33.2%。特別注意的是，房地交易相關的稅項包括土地增值稅、契稅以及房地合一稅皆呈現年減趨勢。特別是土增稅在6月的實徵額度為57億元，同比減少18.5%，連續四個月出現雙位數的負成長，不過減幅隨時間逐漸收斂。

從地區來看，台中、新北及台南的土地增值稅減少幅度較大，這主要是因為這些地方的房地交易量明顯下滑。但值得注意的是，桃園市在六都中卻微幅增長，原因可能是受到較多大額交易案件的影響。

另一方面，契稅在6月實徵為14億元，同比減少9.8%。從各個市別的減少情況來看，高雄、新北及台中市的減少幅度較多，但桃園、台北及台南市卻出現年增。這反映出不動產交易量普遍下滑的現象。

房地合一稅方面，6月的實徵近43億元，作為市場最敏感的指標，其減幅達到35.3%，持續三個月雙位數的負成長。尤其是高雄、台南及台中的衰退幅度接近50%。新北市的減幅最小，僅2.1%，顯示出其市況相對穩定。

在六都的前六個月中，房地合一稅的實徵收入為237億元，年減19.1%。其中，新北市是唯一出現年增的城市，增幅為12.4%，而其他五都市的年減幅度均超過20%。此外，根據相關政策，自去年元旦開始，房地合一的稅收將撥入住宅基金用於各項住房政策及服務支出。今年前六個月撥入住宅基金的金額達到43億元，年增幅高達61.7%，主要是因為撥入比例增加至稅收餘額的20%。

整體來看，台灣的房地產市場在受到多重內外因素的影響下，面臨著不小的挑戰。包括美國對等關稅的潛在影響及地緣政治的不確定性因素，讓民眾在購屋時更加謹慎，房地產交易的活絡程度可見一斑。繼續觀察未來幾個月的市場動向，有助於理解現階段經濟環境如何影響房市走向。