不動產詐騙猖獗 地政士全聯會積極防範及改善措施

示意圖/PEXELS素材圖庫。

2025/07/22

近年來，台灣不動產詐騙事件頻發，造成數千萬元的財務損失，社會關注度隨之提升。更有部分案件與地政士身份有關，導致了職業汙名化的疑慮。針對此情況，地政士全國聯合會理事長鄭子賢強調，全國約1.1萬名地政士中，真正涉案並被判刑的比例不到萬分之三，絕大多數地政士其實是保障民眾交易安全的忠實守門員，並非詐騙問題的來源。

鄭子賢指出，詐騙集團在行騙過程中經常偽冒地政士從事「假代辦」，使民眾誤認不法行為來自於正規地政士。實際上，地政士是確保不動產交易安全的第一道防線，所有的過戶及抵押設定必須透過專業的地政士進行處理。為了防範詐騙事件的發生，全聯會推動「雙地政士制度」，呼籲民眾在不論是買賣或設定抵押時，都應該聘請一位信任的地政士陪同，以監督交易流程，確保每個環節的安全。

鄭子賢對個別案例的承認，像是2025年桃園、2024年台中與2023年北部等地，都曾有地政士涉及詐團案件，牽涉金額高達數千萬元，但他強調這些案件為少數極端個例，故而地政士全聯會更積極推動制度改革，建議包括推出「地籍異動即時通」的免費通知服務、實施雙地政士的監督機制，以提高民眾對於詐騙風險的意識。

全聯會甚至已經向內政部提出了修法建議，期望將職前訓練列為地政士登錄的必要條件，並延長撤銷執業證照的時效至刑期確定後的五年，建立執業的暫停機制，以便在起訴期間能夠先暫停執業，避免民眾遭受進一步損害。

在實務上，也有不少地政士遭到誣指或誤解，鄭子賢提到，有債務人曾誣告地政士「使公務員登載不實」以企圖推卸自己的責任。針對這種情況，全聯會設有申訴協助機制，邀請當事人說明事件，進行紀律程序，以保障清白者的權益。

全聯會同時建議民眾採取八項防詐措施，以加強自我防衛，包括申辦地籍異動即時通、妥善保管權狀、查證地政士的登錄身分、實施雙地政士制度、使用電子憑證服務、隱匿住址服務、尋求合法專業意見及撥打165反詐騙專線尋求協助。

此外，全聯會規劃設立「打詐專區」，於全聯會網站公佈涉案或有爭議的地政士名單，附上爭議說明、判刑結果及懲處與除名紀錄，並設立提醒專區讓民眾可查驗是否聘用至涉案的地政士，強化資訊透明度，進一步提升防詐意識。這些措施不僅有助於正本清源，也希望能重建民眾對地政士職業的信任。