不動產詐騙頻傳 呼籲民眾提高警覺

示意圖/PEXELS素材圖庫。

2025/08/20

近期，不動產詐騙案件在嘉義頻繁發生，市長黃敏惠提醒民眾需提高警覺，尤其是在簽署不動產相關契約時。一些不肖業者以貸款或投資名義設下陷阱，讓無知的民眾簽下高風險條款，最終遭受沉重債務或喪失房產。為了保護自身利益，市民不應輕易交出不動產所有權狀、印章及印鑑證明。在進行不動產規劃時，必須謹慎判斷，並在簽訂任何契約前仔細閱讀條款，保留副本。如果有疑問，應尋求嘉義市地政事務所或地政處的協助，切勿輕信來路不明的仲介。

近來，嘉義市地政事務所遇到了一起可疑的私人抵押權設定案件。在審查過程中，發現該契約條款不合理，如還款期限過短、利息與遲延利息明顯高於正常範圍，且包含懲罰性違約金。因此，地所人員立即通報並與刑警合作，幫助該婦人重新考慮，最終同意撤回申請，保住了她的房產。

嘉義市地政事務所還特別提醒民眾，進行不動產抵押時需注意以下三大重點：第一，擔保範圍必須釐清，避免被隱含的額外費用困擾；不少契約可能包含手續費、律師費等附加費用，這些都需提前確認。第二，確認利率是否合理，警惕高利貸的風險，若契約未明定利率，依民法推定為年息5%，若高於此範圍，可能涉及高利貸。第三，仔細了解違約金的條款，某些契約中可能設定過高的違約金，若因突發事件無法履約，會造成嚴重經濟負擔。

嘉義市地政事務所指出，不動產已成為詐騙的主要目標，呼籲民眾謹慎對待。建議民眾使用「地籍異動即時通」、「住址隱匿」及「指定送達處所」等地政防詐措施，申辦後可及時掌握不動產的任何權利異動情況。這些措施能有效降低詐騙風險，保障民眾的財產安全。