台中市平均所得大幅上升 北屯區四民里成冠軍

示意圖/AI生成

2025/08/21

根據財政部最新的所得資料，台中市在過去五年中，各村里的平均所得增幅顯著，特別是北屯區的四民里在2023年平均所得突破百萬元，較2019年增長了75.4%，成為全市之冠。房地產專家指出，台中市內平均所得超過百萬的村里數量從2019年的23個，增至2023年的60個，五年來增幅高達1.6倍，而新進的百萬村里多半與重劃區的開發有關。

在平均所得增幅方面，西屯區的龍潭里以91.1萬元增加至154.8萬元，增幅近70%，排名第二；緊隨其後的是北屯區的舊社里，五年的平均所得增長超過60%。

房地產專家表示，位於14期和11期之間的北屯區四民里，是增幅最高的村里，受惠於重劃區的開發與公共建設。此外，西屯區龍潭里的轄區，包括了被譽為「米其林商圈」的單元二北側，也是其所得增長的原因之一。值得注意的是，第五名的烏日湖日里地跨舊市區與高鐵特區，而西區的公館里則是唯一沒有重劃區題材的成熟市區，顯示出重劃區對於提高所得的重要性。

房地產專家指出，重劃區所帶來的公共建設及不動產增值速度加快，使得居民的財產交易所得大幅增加，而這筆售屋款若暫存於銀行，也會提高利息所得。專家分析表示，台中市的成熟區域如七期與11期供給已經趨近飽和，因此吸引外溢的高收入民眾流入新興的重劃區，如14期和單元二，進一步拉高了這些村里的平均所得，並使得它們在所得增幅排行榜上名列前茅。

其中，西區的公館里是唯一未受重劃區題材影響的村里。專家也提到，公館里的生活環境在台中舊市區中相對宜人，因此早期成為高級住宅區，居民多具專業背景，所得水準相對突出。此外，公?里北側的美術園道與南側的台鐵五權車站於2018年通車後，推動了區域的觀光與餐飲業發展，從而帶來了財產交易所得的增長。

另外，專家強調，公?里居民的股利所得和資深里民的退休所得逐年上升，使其以超過40%的增幅進入前五名榜單。這些數據顯示出台中市的房地產市場正在快速成長，也顯示出重劃區的開發對於社區經濟與居民所得的深遠影響。