限貸令影響下 新北市待售新屋量再創高

示意圖/PEXELS素材圖庫。

2025/09/16

近期，市場在限貸令的影響下，買氣明顯減弱，導致台灣房屋市場的待售量逐漸增加。根據房地產專家的統計，內政部關於待售新成屋的數據顯示，2024年第4季六都的新屋待售量中，以新北市的20,542宅數量為最多，較2024年第2季僅增加90間。

在新北市各區中，板橋區為待售新成屋存量最高的地區，該區在2024年第4季有3526宅等待出售。值得注意的是，鶯歌區的等待新屋存量卻以47%的幅度成為增加最快的區域，其後新店區和三重區的新增數量也均超過200間，這顯示出現在市場中「蓋的速度大於賣的速度」。

房地產專家指出，由於去年下半年信貸政策收緊及今後房款的流動性不足，特別是即將交屋的預售屋及成屋，無可避免地影響了買家對於交屋的意願與時程。相較之下，若某些區域的價格穩定，且市場需求旺盛的話，則更易於在觀望氛圍下有所銷售。專家同時表示，鶯歌新屋的銷售緩慢是因為「供給快速成長，但需求有限」，而且當地的自住需求主要來自於本區的居民，外來人口的引入則相對較少。

此外，雖然三鶯線的動工為鶯歌帶來了話題和市場利好，吸引了建商加緊推案，但基於當地生活圈的相對接近及桃園的比價效益，進一步導致去化速度受限。然而，隨著三鶯線計劃在年底通車，預期將有機會促進當地的一些案量消化。總體而言，隨著貸款政策的高壓環境持續，新北市及其他六都的房市仍然面臨著相當的挑戰，買氣的回暖恐需時日。