限貸令滿周年 民調揭近9成民眾不敢買房 新青安政策信心崩解

▲限貸令滿週年，民調近9成不敢買房。圖為富比士網路科技執行長陳高超(左)，與理財周刊副社長(右)。(圖/業者提供)

2025/09/17

行政院近期拍板將新青安貸款排除《銀行法》72-2 條限制，試圖鬆綁銀行放款水位，卻未能恢復購屋族信心。根據富比士網路科技公司最新調查，有 58.3%民眾仍對新青安貸款「沒有信心」，更有 67.1%直言「政策錯誤」與「政府失能」才是造成購屋困境的主因。

回顧過去一年，第七波選擇性信用管制實施後，銀行大幅收緊銀根，不僅壓抑了投機炒房，也讓首購與換屋族陷入貸不到款的困境，甚至引發違約交屋與部分建商倒閉的情況。隨著政策一周年，房市交易量出現雪崩式下滑，首購族更是「有望屋卻興嘆」。

調查進一步顯示，高達 87.1%受訪者因擔心貸不到足額款項而不敢買房，凸顯限貸令已嚴重誤傷剛性自住需求。富比士網路科技執行長陳高超指出，政策雖名為打炒房，卻一刀切斷市場資金，導致近九成民眾購屋意願受挫，成為交易量急凍的最主要原因。

在責任歸因方面，有 67.1%民眾認為問題出在「政策設計錯誤」與「政府失能」，僅少數人將原因歸咎於央行或銀行端。也因此，58.3%民眾已明言對新青安政策失去信心，反映出社會普遍對朝令夕改的住宅措施缺乏信任感。

限貸令更迫使購屋族面臨艱難抉擇。調查顯示，已購屋卻貸不到款者，多數選擇向多家銀行詢問或尋求親友支援，少部分人甚至考慮高利率信用貸款與地下錢莊，潛藏金融風險。而尚未購屋者則轉向租屋市場，75.4%表示「可能」或「一定會」選擇租屋，同時 85.1%預期未來租金將上漲，其中超過六成認為漲幅將在一至兩成以上。

官方統計數據也驗證房市急凍。去年 9 月至今年 8 月，全台六都僅 22 萬棟移轉，遠低於管制前一年的 27.7 萬棟，市場機構更預估今年全年移轉量將跌破 28 萬棟，創下 2019 年以來新低。雖然行政院宣布將新青安排除在《銀行法》72-2 控管項目之外，央行亦延長換屋貸款寬限期，但房市信心已遭重創，若政策持續僵化，不僅可能擴大衝擊產業鏈與就業市場，內需經濟也恐面臨新一波隱憂。

本次調查由富比士網路科技公司進行，期間自 2025 年 9 月 1 日至 9 月 10 日，共回收有效樣本 1,251 份。受訪者男女比例為 55.6% 與 44.4%，年齡主要分布於 26 至 55 歲，其中首購族佔 62.2%，具一定市場代表性。