銀行成為不動產市場主力　陽信銀行再擴分行自有資產

▲圖/翻攝Google Map街景

2025/09/22

為了提升自有行舍比率，陽信銀行近日宣布將以4.46億元收購台北市士林夜市口的「圓山一號院」三間店面，總坪數約220坪，作為新的銀行分行。預計在今年第三季末或第四季初完成產權過戶，並於今年底正式開幕。

陽信銀行董事長及台北市不動產開發公會理事長陳勝宏於近日證實了這項交易。他指出，這三間店面距捷運站僅五分鐘步行距離，且人流量大，地段優越，有助於銀行的業務拓展。此次交易已通過董事會決議，顯示出銀行對該地點的重視。

陽信銀行總經理丁偉豪表示，該行是以陽明山信用合作社起家，士林分行可謂「起家厝」。為了讓客戶和員工享有更舒適的環境，銀行花了三年以上的時間尋找合適的新行舍，最終選擇了「圓山一號院」的這三間店面。

據了解，該店面此前由港商豐泰地產於2012年以21.2億元收購，並在當區擁有八間店面。然而，由於士林夜市商圈人潮減少，原有租客相繼撤出，豐泰地產隨後考慮出售。此次釋出的三間店面總價4.46億元，而市場實價登錄顯示，每間店面成交價均超過2.2億元，坪數約在75.51坪至77.46坪之間，成交的均價達276萬元每坪。結果，豐泰地產因跌價損失導致虧損達2.24億元，跌價幅度超過三成。

收購結束後，豐泰地產仍有五間店面在手，未來是否再釋出也引起市場關注。陽信銀行的策略長期致力於提高自有行舍比率，這有助於降低營運風險。該行在過去已陸續完成多個分行的遷移，選擇距離舊行舍一公里範圍內的地點。

陽信銀行強調，現今國內的分行自有率已超過八成，總分行數已達108家，遍佈各主要縣市的行政區。這樣的擴展計劃不僅顯示銀行對未來的信心，也為客戶提供更方便的服務體驗。