央行延長換屋族出售期限 避免期限壓力影響自住購屋者

示意圖/AI生成

2025/09/24

中央銀行於近日宣布，針對換屋族的信用管制措施進行調整，將出售原有房屋的期限由一年延長至十八個月，並且此新規範將溯及至2022年9月20日以後的貸款案件。央行表示，此次調整是因應近期房市交易降溫及撥款流程拉長的現狀，旨在減輕自住換屋族因期限壓力而遭受的影響。

房地產專家表示，央行此次調整可謂是「苦民所苦，換屋族暫時得救了」。專家指出，過去銀行普遍不願接受切結書，這使得換屋族在辦理貸款時困難重重。雖然如今出售期限延長了6個月，但由於集中度管制並未放寬，換屋族的挑戰依舊存在。換屋族的情況，等於是從「熱鍋」轉到「熱水」，仍需面對不少挑戰。

房地產專家指出，根據央行資料，從2023年6月至2025年5月，可以進行換屋協處的案件僅有2142件，平均每月不足百件，顯示與銀行簽切結的比例相對較低。此次出售期限的延長雖然讓換屋族降低了些許壓力，但由於銀行的放款資源有限，銀行依然會優先承作首次購屋的案件。

房地產專家表示，央行的政策主要是為了滿足市場的民意，然在切結期限放寬的背景下，銀行仍未改變其放款的態度。集中度管制依然緊縮，換屋族的貸款挑戰仍然存在，銀行將優先保留資源給符合「5P」條件的申請人，因此整體市場影響有限。

房地產專家提到，受到央行管制的影響，造成了排撥時間過長及貸款條件不佳的情況，不僅投資客受影響，即便是首購自住客與換屋族也一併受到波及。在此情況下，央行一方面針對首購族有新青安的貸款安排，另一方面也延長了換屋族的出售時間，顯示政策意在減輕他們的財務壓力。

房地產專家則分析，這次延長切結期限的六個月，暗示著即將召開的9月理監事會議不太可能再有其他放寬措施。若再度鬆綁，換屋族就不再需要這樣的期限延長，這顯得有些多餘。他同時推測，半年的延長或許預示著央行政策调整的信號，特別是在即將來臨的選舉時，可能會再推出針對年輕人的購屋優惠政策，值得持續關注。

至於近期剛鬆綁的新青安貸款新制，陳炳辰指出，根據最近的北台灣市場買氣來看，週末的來客及成交與之前相比並沒有顯著變化，來客人數約為10組，成交僅為1組，顯示市場主力仍集中於品牌建商及體質穩健的新案。新青安的效益已逐步消化，其中低總價的小住宅及成屋產品雖然銷售速度較快，但投資效應卻有限，因此市場的反應未如預期。