928檔期房市回落 六都及新竹推案金額創新低

示意圖/AI生成

2025/09/26

金管會及中央銀行持續釋出利多消息，然而建商仍顯得保守。根據房地產專家的統計，2023年928檔期中，六都及新竹的推案金額較去年驟減2670億元，減幅接近30%，這不僅反映出市場的疲弱，也是自統計以來最大跌幅。

從數據來看，今年928檔期總銷金額僅為7106.5億元，年減27.3%。當中進場個案僅312件，年減幅更是超過20%。在各縣市的推案中，新北市與桃園市逆勢成長，而台北、新竹、台中、台南及高雄等地則紛紛回到數年前的低水位。

據分析，造成市場冷淡的原因包括國際貿易的關稅戰及房貸利率的壓力。這些因素導致市場觀望情緒愈發濃厚，且第三季央行理監事會的會議近日已召開完畢，使得建商在推案的決策上更加謹慎。由於市場需求低迷，個案去化進度緩慢，許多建商不得不面對良莠不齊的市場，讓推案的時間表充滿變數，部分新案甚至從去年延續至今。

今年新北市推案55件，儘管較去年減少8%，但跌幅相對較小，主要是在新莊、板橋和三重等區域有如「國家壹號廣場」、「甲山林市政帝景」等百億級大案進場。而桃園本次案量主要集中在北桃園地區，包括桃園、八德及龜山A7等區，這些地區同樣呈現逾百億的案量。

在台北市，與去年同期以及2023年上半年329檔期的大案形成鮮明對比，今年新案量有所萎縮，總銷金額與個案數雙雙下滑，但由於蛋黃區的土地儲備相對稀缺，並未出現大幅降價的趨勢，市場銷況仍顯低迷。科技重鎮的新竹地區，雖然受到半導體及AI產業的利好消息刺激，卻在房市表現上顯得疲弱，各項數據均創下史上新低。

在台中的市況中，總銷金額僅剩1110億元，較去年縮水四成，而台南皆呈現衰退。高雄雖然個案數年增4成，但總銷卻因有小規模新案推出而大減近4成。

591新建案指出，目前市況冰冷，全年量縮已成定局。雖然政策努力讓房市重回正軌，但目前的買氣及換屋需求仍然疲弱，能否有效翻轉目前的頹勢，仍需持續觀察。