9月預售屋市場持續低迷 來客量普遍減少

示意圖/PEXELS素材圖庫。

2025/10/14

根據房地產專家統計，台灣預售屋市場在9月份的表現依然不盡理想，每周的來客量僅有八組，較8月減少了20%。其中，台南來客量的降幅最為顯著，達到八成。各縣市的數據顯示，台北市、新北市及新竹縣市來客量均減少超過20%，桃園市減少超過10%。反觀高雄市卻出現了增長，相比8月份來客量增加至每周九組，月增幅約為50%。 

房地產專家指出，儘管官方針對新青安貸款的鬆綁措施以及換屋族出售舊屋的期限延長至18個月，卻未能有效刺激預售市場的買氣。市場對未來的觀望情緒依然濃厚，這導致來客量持續低落。台北市等高房價地區的消費者更為謹慎，雖然新北、桃園及台南的一些地段基於房價或其他因素出現了一些回升，但整體來看，預售市場仍處於低迷中。

尤其是台南，因為8月在永康及東區等熱門地段的指標性案件表現突出，甚至創下每周超過20組的來客紀錄，因此比起上半年更加顯眼。相對而言，寶貴的指標案提升了當時的基期，9月的來客量降幅顯得更為劇烈。 

至於高雄市，近兩個月在北高雄楠梓區的新案件釋出，也吸引了一些自住買家回流。值得注意的是，該區的部分價格已經不再創新高，讓市場信心略有回暖。然而，因為面臨關稅戰等不確定因素，市場整體的信心依然相對保守，推案數量有限。

在9月來客量較佳的個案中，台北市的「柏金」由皇翔建設開發，在中正區的表現突出；新北市的「協和新中興」亦呈現良好來客數，桃園的「嚮未來-瞄美」在觀音區贏得不少關注，台中南屯區的「亞昕織御」、台南永康區的「聯上豐實」及高雄鼓山區的「永信蘊美」也都表現出色。

綜觀台灣的預售屋市場，雖然有些個案仍表現良好，但總體來看，能夠保持每周超過20組來客的案子已經算得上是不錯的表現。與去年全盛時期的每周平均40至50組相比，還是存在著相當大的差距。對於未來市場的走向，業界的專家仍持謹慎的看法。