南市府推動永康砲校轉型 69公頃創意園區啟動開發

▲示意圖/PEXELS素材圖庫。

2025/12/11

台南市政府計畫將永康舊砲校基地轉型為一個結合歷史記憶、自然生態及多元休閒功能的創意設計園區。根據南市府地政局的公告，該計畫將在年底啟動「永康砲校創意園區區段徵收開發計畫」。

此舊砲校基地面積達69.03公頃，市府將保留超過2700棵喬木，旨在打造一個綠意盎然的休憩空間，進一步延續城市文化記憶。根據市調數據，鄰近的東橋重劃區目前新案房價已站穩在4字頭，並且高樓層的景觀戶單坪價格已達4字尾，表明該地區的房價正在穩步上升。

地政局長陳淑美指出，永康砲校的二期計畫區內樹木繁多，其中胸徑達120公分以上的老榕樹有43株，除了2株因道路建設需要移植外，其他老樹皆將保留。這些樹木不僅為園區提供遮蔭，也展示了該地區的生態價值，形成一個人與自然共處的友善空間。

在開發計畫中，將以保留樹木為優先原則，確保這些古老樹木繼續生長並為市民提供舒適的休憩環境。同時，地政局已完成樹木普查和病害調查，並根據樹況進行相應的保留與移植規劃。

陳淑美描繪了永康砲校創意設計園區的未來願景，強調此次開發將象徵城市空間再生的進步，並藉由遵循「保留綠脈、延續記憶」的理念，確保原有的綠意與自然景觀得以延續。這段歷史、自然與創新的交融，旨在為市民提供一個重要的綠色休憩空間，並促進與城市情感的連結。

截至目前，南市府已於108年完成了一期開發區大約14公頃的規劃，其中包括興建台南市總圖書館的機關用地。而二期的開發範圍，依據都市計畫的規劃，涵蓋了經貿複合專用區、創意設計專用區、生活服務專用區及公園用地等多項用途，總面積接近69公頃。

隨著創意園區的發展，預期此區域的房地產市場也會隨之回暖，未來該地區的售價將有可能攀升，尤其是鄰近市立總圖與永康創意設計園區的高質感建物預售案，市場推估售價可能會挺進5字頭，這一切都昭示著永康的未來發展潛力十足。