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新店熱門央北重劃區 每坪價格飆漲

富比士地產王記者李哲維/台北報導 2019/07/31

新北市政府今(31)日舉行新店央北重劃區與八里台北港土地標售,現場擠滿看標、投標業者,但幾乎全衝著央北土地而來,4筆土地吸引多達43封標單,且全數脫標,最熱一筆斯馨段026地號土地甚至有16封標單搶標,連大陸建、華固、元利、皇翔等豪宅品牌建商也爭相出手,反觀台北港土地則全數流標。 

本次是央北重劃區第4次土地標售,延續前一次全數標脫的熱度,本次4塊土地也全數脫標,上演「背靠背全壘打」,不僅替新北市政府進帳42.8億元,且溢價率高達26.2%,是前次標售溢價率12.9%的整整1倍。總計近2次標售新北市政府就有100億元入袋,未來市府手上僅剩4筆土地待標售。

至於此次標售的「最大贏家」為宏普建設,以分別33.07%、28.96%的高溢價率,一口氣標下最熱門的028與029地號2筆相鄰土地、近2千坪面積,其餘2筆土地則分別由華南金資產管理與鑫忠建築開發標得。

信義全球資產經理王維宏分析,受到今年土地交易盛況刺激,建商持續加持央北土地,不僅連續兩次標售都全數脫標,標封數、單價也都創下區域新高,至於本次標售案最大贏家宏普建設,今年購地腳步積極,除了今日搶下央北2筆土地,先前已購入中山區長安二小段都更土地與內湖舊宗段土地,合計約30.6億元。

科達機構董事長賴建程則表示,這次標售再創全壘打紀錄並不意外,028、029地號因面積皆約千坪,加上最接近環狀線十四張站,共吸引26標單搶標,佔了總標單數43筆的6成,028地號更引來宏普、華固、元利、國泰、皇翔、大陸建設等知名建商出手,最後標出單價高達161萬元、溢價率33.07%也是最高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,目前該區土地行情每坪在125至153.3萬元之間,最搶手的028、029地號分別以每坪156萬元與161萬元標脫,且由單一建商宏普建設得標,預計可能會採合併開發,以土地得標價格估算,推估未來推案價將達6字頭,高樓層甚至上看7字頭。

另外,鑫事業集團旗下的鑫忠建築開發,也以5.34億元取得地號082土地,溢價率達2成,賴建程指出,該集團旗下鑫怡建設、捷洋開發聯手於央北重劃區推出的「誠鑫」,已於今年Q2進場,主打17~38坪的首購產品,至於華南金資產標下的076地號,預估將與前次標得的077地號串聯開發。

賴建程表示,新店小碧潭站周邊居住環境佳,IKEA、京站等大型商場陸續進駐,加上環狀線十四張站年底將開通,未來還有捷運複合式BOT商場,吸引建商多次批搶地,顯見對此區域極度看好,目前重劃區新案單價52~65萬元、總價1200~1800萬元不等,搶自住客目光,估計未來房價站穩6字頭。

而「臺北港特定區」本次標售釋出住宅區、商業區及產業專用區等12筆土地,標售底價均已調降,土地底標每坪單價約30~43萬元,最終則是全數流標。張旭嵐認為,台北港10公頃娛樂專用區雖然後續將規劃變更為產專區,較具話題,但礙於發展尚未成形,因此乏人問津;而住宅用地價格雖已調降,但區域發展尚未到位,開發商考量成本與市場,反應較為平淡。

 

富比士原文網址:http://www.fbs168.com/index.php?md=index&cl=selected&at=selected_article&id=765

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