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指標預售大案熱銷 市調七月買氣高

富比士地產王記者李哲維/台北報導 2019/08/08

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今(8)日公布,7月總分較6月大增5.1分,且總分創下2014年4月、近5年多來新高,其中以成交組數暴增2.35分最多,預售市場表現亦不俗,專家表示,且受到指標大案熱銷帶動,風向球因此快速走揚,突破五年多的區間盤整。

根據住展7月新建案風向球顯示,7月總分走高至37.3分,較6月大增5.1分,連續5個月亮出黃藍燈,且總分創下2014年4月、近五年多來新高。風向球六大觀察指標僅廣告批數一項下滑,其餘五項統計指標全數上揚,其中又以成交組數成長最強勁,暴增2.35分最多,預售市場表現亦不俗,來到8.72分,為近一年次高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,7月新建案市況大幅度上升,主要是北北桃主要行政區市況表現不錯,且受到指標大案熱銷帶動,7月預售市場重拾推案動能,案量衝破七百億元,為今年來單月預售推案量第二高。風向球因此快速走揚,突破五年多的區間盤整。

風向球表現最亮眼的來人與成交組數,2項指標連袂大幅度攀升,尤其北北桃三都一線行政區市況普遍不錯,僅有少部份區域市況下滑。風向球追蹤的大型指標案更是人氣爆棚,單週來人超過百組以上的建案數量急增。另外,來人組數區間落在每周50組~99組之間的案數量也增加不少,推升來人組數整體成績。

平均議價率則維持在近期的高標,分數與6月維持相同水位,代表最近賣方售價底限踩很硬,買方如果想買房子,難有太大的殺價空間。對於近期想圓買房夢的爸爸眼裡,恐怕不是一件好的父親節禮物。在廣告量的部份,7月建案報擴批數縮減至1.07萬批,較6月份衰退。

至於成交組數方面,因多個大型指標案熱銷帶動,大舉推高成交組數表現,7月風向球追蹤的指標案平均成交組數衝高至約每周4.11組。銷售較出色的建案單週成交均達10戶以上,更有個案當月就已宣告完銷。

何世昌認為,7月北台灣新建案市況確實令人驚豔與意外,7月風向球如射出一支穿雲箭。然而,大部份熱銷的建案為預售案,自住客較青睞的成屋案銷售仍較疲軟,整體市場投資、置產的氛圍較濃但是否能召集多頭兵馬來相見,或淪為曇花一現,結果殊難預料。 

 

富比士原文網址:http://www.fbs168.com/index.php?md=index&cl=selected&at=selected_article&id=796

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