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豐邑機構出手7.36億標下烏日千坪地

富比士地產王記者李哲維/台北報導 2019/09/10

鐵道局辦理高鐵土地標售,標售新竹2筆和台中3筆,共5筆土地,整體標脫率為40%,竹北土地無人投標,台中烏日中3土地由豐邑機構旗下大美投資,以7.36億元得標,房地產業者認為,除了台中第3標號坪數超過千坪以外,其他土地面積僅約2百坪左右,甚至不到百坪,對於大型開發商而言,誘因不大。

根據開標結果,新竹土地乏人問津,而台中有4筆標單,標號中1住二土地最熱門,共三封標單,由2位自然人得標,標脫單價23.9萬,溢價率10.2%;而中3由大美投資以單價29.1萬標得,溢價率僅0.2%,整體標脫率為40%,整體溢價率達5.2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,此次標售規模不大,除了台中第3標號總坪數2525.5坪之外,而其他土地面積僅約2百坪左右,甚至竹北有一筆不到百坪,對於大型開發商而言,誘因不大。

張旭嵐指出,而標脫的台中烏日兩筆土地過去成交行情都在30~36萬,這次分別以23.9和29.1萬成交,頗具價格優勢。脫標的中3商業區土地,雖然周邊機能還有待發展,但因為坪數夠大,底價又略低行情,較具開發價值,因此吸引豐邑機構以旗下公司大美投資進場,也顯見開發商低價進場布局的規劃。

事實上豐邑機構在今年初投入82億高價購入七期和嶺東商圈土地,今日再砸7億多標下烏日高鐵特區土地,顯示對台中長期建設和房市發展深具信心。

而本次新竹2筆土地,皆未能標脫,台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧分析,這2筆土地底標單價僅30~31萬,對比近年高鐵特區內的土地成交單價40-50萬,價格上是有誘因,不過隘興段309地號鄰近電塔,且面積不到200坪,竹2土地更小,僅83.1坪,較難吸引開發商目光,因此流標收場。

當地房地產業者分析,由於該區域近高鐵站,周遭有公園、幼兒園等公設預定地,加上近年生醫園區內台大竹北分院的進駐,環境條件成熟,未來如果再度標售,對有興趣自建透天別墅的買家或有誘因。

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