內容報導 / Content Report

烏日高鐵房市買氣生猛 8間店舖開盤即售罄

新聞中心/台中報導 2019/09/17

全台新興的高鐵站重劃區,多被詬病機能不足、空屋量多,不過台中烏日高鐵站區一帶,近期悄悄出現質變。近期建商在三榮路二段推出大樓新案,8間上千萬元的店舖,一開賣即售罄,業者指出,過去這裡的店舖多乏人問津,今年下半年的市況卻是當地僅見,意味居住環境正在扭轉。

高鐵通車後,台中烏日區的高鐵特定區變化顯著,自2012年至今,已有超過3千戶新成屋大樓,過去空屋量較多,但近幾年自住型買盤成為主力,商業投資為之帶動。今年下半年上市建商櫻花建設推出的「櫻花綴綻」,8戶店面短時間內被搶購一空,成了商業機能開始成熟的縮影。

主幹道交會、人口成長區店家最愛

有巢氏房屋台中高鐵特區加盟店店長倪祥益分析,三榮十路以西的榮泉里,因地價便宜,建商優先搶進,已發展出一定規模,隨著區內旭光國小、林新醫院等建設進駐,商業機能也比東側先發展,「三榮路、榮和路這兩條主幹道,是該區最重要的進出動線,因此這兩條路的店面遠比其他路段搶手。」

店面熱銷另一重要原因,為當地居民數量提升。以榮泉里為例,大樓推案剛起步時,人口數僅3500人左右,到了今年已超過6300人,成長數近1倍,若再加上承租戶,人口基本盤破萬,且持續增長。「櫻花綴綻」經理羅有圳表示,過去沒有足夠住宅及人口,店面難賣,最近集市效應開始明顯,餐飲店家的汰換率也低,支撐性足。

高鐵台中站突破2000萬人次  增值議題性足

不僅店面接手度增強,住宅交易量近幾個月也明顯回溫。羅有圳認為,主要還是此區基本面夠強,特區東邊有唯一的三鐵共構、以及國泰物流中心、會展中心等產業建設,西側則是綠地多環境佳,純住宅區加上新蓋好的國小,對自住客很具吸引力,投資買盤也持續不斷,客群多來自中科、精密園區及區域客,還有不少來自彰化,「主要也是看好捷運綠線將延伸至彰化的前景。」

而投資客多年來從未放棄高鐵特區,主因還是台中本身的產業、生活條件,以及高鐵站這具強大引擎。據交通部統計,從2007年高鐵通車至今,台中站的進出人次從未衰退過,早在2010年就超越高雄成為全台第二大站,近兩年更突破2000萬人次,緊追台北站,換句話說,投資客對烏日無悲觀理由。

公園、國小、便利超商  購屋最佳選址指標

至於什麼樣的產品是投資、置產客最愛,業者表示,這依然回歸房屋各自的立地條件。位在公園旁、走路10分鐘內到可達國小、周邊開滿便利商店、擁有寬敞棟距、居住舒適方便的住宅,都是投資及自住客首選,未來的保值性、增值空間也最顯著。

延伸閱讀

租不如買!淡海「新品苑」公園首排學區宅 月繳萬元晉升有殼一族

以「低密度」、「高居住品質」、「高綠覆」為規劃原則的淡海新市鎮,寬敞的街道、廣袤的公園、更挾雙輕軌到位地利,集居住、工作、遊憩、商業、人文、自然於一身,成為台北菁英移居、成家的熱門新寵。

中山堂廣場第一排 地段價值無可取代

房產保值的條件,不外乎地段、品牌兩大要點,無論歷經景氣震盪,抑或是如疫情般不可控等因素,都能穩站房價,不易受到影響,其中稀有釋出的特殊地段,更是可遇不可求。由新美齊集團主導開發,正對著台北中山堂的全新住宅「新美齊硯」,就受到菁英圈的高度討論,一開案便迫不及待揪團賞屋。

新店華城豪墅出現家族買盤 賞屋先訂4戶不手軟

今年在疫情影響下,全球都在印鈔救股救房,不動產已超越黃金,成為最主要的資金停泊處,台灣也隨著台商回流將現金大量投入房市,具稀有性的標的尤其受到青睞,加上因疫情關係,讓防疫宅成為顯學,主打高隱私性、遠離塵囂的僻靜別墅社區,因而成為今年高資產族群購屋置產首選。

首例台北市中心集合住宅 雄興建設「花見」

台北市政府為加速都市更新,積極推動「危老條例」重建工程,首宗【危老重建工程】的基地就是位於台北市長安東路一段40號的【花見】該集合住宅由雄興建設投資興建,雄興建設搶下頭香,該案受市長柯文哲關注,成為北市指標性的【危老重建工程】第一案。

建案結構不怕看 仁發喜悅舉行「Alfa Safe耐震系統工法品質觀摩會」

台灣位於板塊交界處,經常發生大、小地震,每當手機響起地震通知時,總是引起大家的恐慌與害怕,建築和生活的安全也成為全民共識。建築安全履歷協會,藉由竹北市「仁發喜悅」建案,舉辦施工品質觀摩會,將內部鋼筋結構品質透明化展現給消費者,再次宣示真正攸關房屋安不安全的關鍵,仍是在於被包覆下的內部鋼筋及混凝土結構品質。

網站地圖 SITE MAP: 實價登錄查詢 建案清單 內容報導 影音專區