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商辦熱潮往南 台中商辦空置路下降3成

富比士地產王記者李哲維/台北報導 2019/11/08

北市辦公租金漲幅明顯,此波商辦購置與租賃需求的熱潮也吹至台中,根據外商統計,台中市近1年區商辦空置率大降3成,高樓層租金站上千元,業者分析,而且近幾年台中七期辦公商圈邁入發展黃金期,成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選,過去一年去化快速,租金及售價明顯成長。

根據高力國際統計,今年商用不動產市場前三季累積成交總額達1157億元,已是2007年創調查以來同期新高,進一步依照購買需求區分,前三季以自用為主的交易金額達548億元、占比約47%;以投資為主的交易金額為210億元、占比約18%;另外以開發(含重建)為主的交易金額399億元、占比約35%。

高力國際資本市場執行董事黃正忠指出,除商用不動產交易熱絡,租賃需求更是維持火熱需求,受惠新興產業共享辦公室、人工智慧等辦公空間需求,再加上跨國企業加重對台北的布局,也進一步帶動辦公室租賃需求提升,2018年淨去化輛更高達6.1萬坪,再度突破去化量新高紀錄。

高力國際辦公樓資深執行董事楊慧明分析,此波租賃需求大增促使台北市辦公室租金自2013年便開始走揚,直到現在仍持續處於上漲階段,相當於租金走了一波至少6年的多頭漲勢,而似乎沒有停歇的狀態。

另外,此波商辦購置與租賃需求的熱潮也吹至台中,高力國際表示,以七期新市政中心高級商辦群聚效應明顯,2018年第二季空置率還高達近5成、約46%,今年第三季已快速下修,空置率不到2成、約18%,而且租金年漲幅達3%,目前區域內的高級商辦大樓租金每月每坪站上1000至1200元。

台中市的整棟指標商辦投資案則主要集中在2010至2012年,包括2010年第4季,富邦人壽以21.72億元買下整棟「豐邑市政都心」;2011年第1季富邦人壽再投資20億興建「文心富邦大樓」,2012年第3季台灣人壽投資32.45億元興建中國信託營運總部。

至於,台中市分層商辦交易案則是近2年逐步加溫,包括NTC國家商貿中心、CBD時代廣場,以及聯聚中雍等知名商辦均陸續有成交資訊揭露,其中前兩棟每坪成交價落在30至35萬元,後者高樓層單價落在55至60萬元。

高力國際資本市場執行董事黃正忠認為,台北市辦公需求強勁且投資機會稀少,開發商與投資人積極搶進辦公室開發,需注意3~5年後新增供給大增。至於,台中七期辦公商圈邁入發展黃金期,成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選,過去一年去化快速,租金及售價明顯成長。

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